Odkaz práva služobnosti: doživotné užívanie nehnuteľnosti podľa nového Občianskeho zákonníka

Zhrnutie: Návrh nového Občianskeho zákonníka (§ 1808 až 1812, parlamentná tlač č. 1312) zavádza odkaz práva služobnosti – poručiteľ môže dedičovi alebo tretej osobe odkázať právo služobnosti, najmä právo doživotného užívania nehnuteľnosti. Na rozdiel od bežného odkazu nevzniká oprávnenému len pohľadávka voči dedičom, ale vecné právo: súd zriadi služobnosť priamo v rozhodnutí o potvrdení dedičstva (ak s tým oprávnený súhlasí) a služobnosť vzniká právoplatnosťou rozhodnutia. Oprávneným môže byť dedič aj tretia osoba; z titulu služobnosti nezodpovedá za pozostalostné dlhy (ak je zároveň dedičom, zodpovedá ako dedič). Súd služobnosť nezriadi pri likvidácii dedičstva, pri dohode o prenechaní predlženého dedičstva veriteľom a na námietku dediča, ak by to nebolo spravodlivé alebo by ukracovalo povinný podiel. Veriteľ sa môže domáhať zrušenia služobnosti, ak sťažuje uspokojenie jeho pohľadávky.

Aký problém odkaz práva služobnosti rieši

Typická situácia: vlastník domu chce, aby ho zdedili jeho deti, ale zároveň chce zabezpečiť bývanie pre manžela z druhého manželstva, partnera bez sobáša, súrodenca alebo dlhoročného opatrovateľa. Už dnes možno vecné bremeno zriadiť aj závetom: podľa § 151o ods. 1 Občianskeho zákonníka vecné bremená vznikajú okrem písomnej zmluvy aj „na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve“ alebo schválenou dohodou dedičov. Poručiteľ teda môže v závete povolať deti k domu a zároveň zriadiť v prospech partnerky vecné bremeno doživotného bývania, ktoré vznikne ako výsledok dedičského konania. Súčasná úprava však pre túto situáciu nemá podrobné pravidlá – nerieši postup pri viacerých dedičoch, osud bremena pri predlženom dedičstve či likvidácii ani ochranu povinného podielu detí, a v praxi sa preto rodiny často uchyľujú k darovaniu domu už za života s vecným bremenom (vlastník stráca dom hneď) alebo sa spoliehajú na to, že dedičia oprávnenej osobe bývanie „dovolia“. Nový zákonník ponúka osobitne upravený nástroj – odkaz práva služobnosti – s jasným postupom v dedičskom konaní, námietkou dediča a ochranou veriteľov.

Podstata odkazu práva služobnosti (§ 1808 návrhu)

Poručiteľ môže odkázať dedičovi alebo tretej osobe právo služobnosti spočívajúce najmä v práve doživotného užívania nehnuteľnosti. Dôvodová správa vysvetľuje rozdiel oproti bežnému odkazu: osobe oprávnenej z odkazu práva služobnosti vzniká vecné právo, a to ako výsledok konania o dedičstve – právoplatnosťou uznesenia o potvrdení dedičstva. Rovnako ako odkazovník z tohto dôvodu nezodpovedá za pozostalostné dlhy (§ 1798 v spojení s § 1812) – ak je však oprávnený zároveň dedičom, za dlhy zodpovedá z titulu dedenia.

V listine poručiteľ označí nehnuteľnosť, na ktorej sa má služobnosť zriadiť, a osobu, v prospech ktorej sa má zriadiť. Predpokladom je, že poručiteľ bol vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu smrti.

Poznámka k terminológii: nový zákonník nahrádza pojem „vecné bremeno“ pojmom „služobnosť“ (obmedzené vecné právo k cudzej veci). Dôvodová správa oba pojmy používa striedavo.

Forma listiny (§ 1809 návrhu)

O listine o odkaze práva služobnosti platia ustanovenia o závete – možno ju napísať vlastnoručne, v inej písomnej forme s dvoma svedkami alebo s notársky osvedčeným podpisom, alebo notárskou zápisnicou; vždy s dátumom. Odkaz práva služobnosti možno odvolať rovnakou formou alebo zrušiť zničením listiny. Môže byť súčasťou závetu, v ktorom poručiteľ zároveň povolá dedičov nehnuteľnosti.

Zriadenie služobnosti súdom (§ 1810 návrhu)

1. Súhlas oprávneného: ak s tým oprávnený súhlasí, súd zriadi služobnosť v rozhodnutí o potvrdení dedičstva podľa obsahu listiny; služobnosť vzniká právoplatnosťou rozhodnutia (ods. 1). Nikto nie je nútený služobnosť prijať.
2. Prekážky: súd služobnosť nezriadi, ak nariadil likvidáciu dedičstva alebo schválil dohodu o prenechaní predlženého dedičstva na úhradu pozostalostných dlhov (ods. 2).
3. Námietka dediča: na námietku dediča súd služobnosť nezriadi, ak to vzhľadom na všetky okolnosti nie je možné od dedičov spravodlivo požadovať, alebo ak by právo služobnosti ukracovalo nárok dediča na povinný podiel (ods. 3). Dôvodová správa uvádza, že nespravodlivé to bude najmä vtedy, keď by služobnosť podstatne znížila schopnosť dediča splniť pozostalostné dlhy.

Súd v konaní o dedičstve posudzuje aj to, či bol poručiteľ vlastníkom nehnuteľnosti a či u oprávneného nie sú dôvody dedičskej nespôsobilosti – tie sa vzťahujú aj na toho, komu bolo odkázané právo služobnosti (§ 1841 návrhu). Pri spornej skutkovej otázke odkáže účastníka na určovaciu žalobu.

Zrušenie alebo obmedzenie služobnosti veriteľom (§ 1811 návrhu)

Veriteľ pozostalostnej pohľadávky sa môže domáhať zrušenia alebo obmedzenia služobnosti, ak je ňou sťažené uspokojenie jeho pohľadávky. Rovnaké právo má veriteľ pohľadávky zabezpečenej záložným právom na zaťaženú nehnuteľnosť (typicky banka s hypotékou). Podľa dôvodovej správy sa tak deje žalobou podľa Civilného sporového poriadku po vzniku služobnosti.

Použitie pravidiel o odkaze (§ 1812 návrhu)

Na odkaz práva služobnosti sa primerane použijú vybrané ustanovenia o odkaze: zrušenie odkazu neskoršou dedičskou zmluvou (§ 1794), zákaz zriadiť odkaz po uzavretí dedičskej zmluvy bez výhrady (§ 1795), vylúčenie zodpovednosti za pozostalostné dlhy (§ 1798), zachovanie odkazu pri odmietnutí dedičstva (§ 1806) a odkaz pri odúmrti (§ 1807). Podľa § 1790 možno oprávnenému určiť aj náhradníka.

Porovnanie s dnešnými riešeniami

Praktický príklad

Pán Róbert (66) vlastní rodinný dom, býva v ňom s partnerkou Alenou (60), s ktorou nie je zosobášený. Má dve dospelé deti z prvého manželstva. Po novom spíše u notára závet: deti povolá za dedičov domu rovnakým dielom a Alene odkáže právo služobnosti doživotného užívania domu. Po Róbertovej smrti súd v uznesení o potvrdení dedičstva potvrdí dom deťom a – ak Alena súhlasí – zriadi v jej prospech služobnosť, ktorú kataster zapíše. Alena nie je dedičkou, neručí za Róbertove dlhy a deti nemôžu dom predať bez toho, aby jej právo bývania zostalo zachované. Ak by mal Róbert vysoké dlhy a dedičstvo by bolo predlžené s likvidáciou, služobnosť by sa nezriadila. Ak by deti namietali, že služobnosť ukracuje ich povinný podiel, súd by námietku posúdil; keďže deti sú plnoleté a ich povinný podiel je len štvrtina zákonného podielu, taká situácia bude zriedkavá.

Odporúčanie advokáta

Odkaz práva služobnosti považujem za jednu z najužitočnejších noviniek pre „patchworkové“ rodiny a nezosobášené páry. Odporúčam v listine presne opísať rozsah služobnosti (celý dom, alebo len byt na prízemí; kto platí energie a opravy), určiť náhradníka a skombinovať odkaz so závetom v prospech detí, prípadne s príkazom dedičom nescudziť dom. Nezabudnite, že do účinnosti nového zákonníka (navrhovanej na 1. 7. 2027) takýto odkaz nemá právne účinky.

Súvisiace otázky

Musí oprávnený so služobnosťou súhlasiť?

Áno, súd ju zriadi len s jeho súhlasom (§ 1810 ods. 1 návrhu). Nikto nie je nútený prijať právo, ktoré nechce.

Bude služobnosť zapísaná v katastri?

Áno, vzniká právoplatnosťou rozhodnutia o potvrdení dedičstva a zapisuje sa do katastra nehnuteľností ako vecné právo.

Môžu dedičia dom so služobnosťou predať?

Áno, ale služobnosť ako vecné právo prechádza s domom na nadobúdateľa – oprávnený môže bývať ďalej.

Čo ak má poručiteľ hypotéku?

Banka ako záložný veriteľ sa môže domáhať zrušenia alebo obmedzenia služobnosti, ak sťažuje uspokojenie jej pohľadávky (§ 1811 návrhu).

Zodpovedá oprávnený za dlhy poručiteľa?

Nie, rovnako ako odkazovník (§ 1798 v spojení s § 1812 návrhu).

Dá sa odkázať aj iné právo než bývanie?

Áno, zákon hovorí o práve služobnosti „najmä“ v podobe doživotného užívania nehnuteľnosti; možná je aj iná služobnosť, napríklad právo prechodu či užívania záhrady.

Súvisiace články zo série o novom dedičskom práve

• Odkaz a odkazovník podľa nového Občianskeho zákonníka
• Príkaz poručiteľa dedičovi (napríklad nescudziť dom)
• Dedičská zmluva: čo to je a ako sa uzatvára
• Povinný podiel neopomenuteľného dediča po novom
• Potvrdenie a vyporiadanie dedičstva po novom
• Nové dedičské právo 2027: prehľad všetkých zmien

Zdroje a citácie

• Vládny návrh zákona Občiansky zákonník, parlamentná tlač č. 1312 (IX. volebné obdobie NR SR), legislatívny proces LP/2025/486 – § 1790, § 1794, § 1795, § 1798, § 1806, § 1807, § 1808 až 1812, § 1841.
• Dôvodová správa k návrhu Občianskeho zákonníka, osobitná časť, k § 1808, § 1809, § 1810, § 1811 a § 1812.
• Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník – § 151n a nasl. (vecné bremená), najmä § 151o ods. 1 (vznik vecného bremena na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve), § 628 a nasl. (darovacia zmluva).

Právny stav k 27. 7. 2026. Článok vychádza z vládneho návrhu Občianskeho zákonníka, ktorý Národná rada SR 9. 6. 2026 posunula do druhého čítania. Navrhovaná účinnosť je 1. 7. 2027. Do schválenia zákona sa môže znenie aj číslovanie paragrafov zmeniť.

JUDr. Milan Ficek, advokát
Advokátska kancelária Ficek & Partners, Žilinská 14, 811 05 Bratislava
E-mail: office@ficek.sk | dedicstvo.sk