Doživotné bývanie pre partnerku v závete: dá sa to už dnes, ale jedna zlá veta ho zničí

Áno, doživotné bývanie pre partnerku, druha, súrodenca či inú osobu môžete závetom zabezpečiť už dnes – nemusíte čakať na nový Občiansky zákonník. Podľa § 151o ods. 1 Občianskeho zákonníka vznikajú vecné bremená aj „na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve“. Podmienka: v závete musíte vecné bremeno sami priamo zriadiť. Ak iba prikážete dedičovi, aby ho zriadil, ide o podmienku bez právnych následkov (§ 478 OZ). Potvrdil to Najvyšší súd SR rozsudkom z 29. 4. 2026, sp. zn. 4Cdo/153/2025.

Skutočný prípad: jedna veta, ktorá partnerke bývanie nezabezpečila

Pán z Nitrianskeho kraja spísal v roku 2021 u notárky závet. Celý majetok vrátane rodinného domu odkázal synovi, dcéry vydedil. Myslel aj na družku, s ktorou žil – do závetu napísal, že syn je povinný zriadiť jeho spolužijúcej osobe právo doživotného užívania domu a pozemkov, ak bude s ním ku dňu smrti žiť.

Po jeho smrti syn podal žalobu, aby súd túto časť závetu vyhlásil za neplatnú. Okresný súd Nitra (8C/34/2024) žalobe vyhovel, Krajský súd Nitra (12Co/56/2024) rozsudok potvrdil a Najvyšší súd SR (4Cdo/153/2025) dovolanie družky zamietol. Zvyšok závetu – syn dedí dom – zostal platný. Napadnuté ustanovenie závetu družke nezabezpečilo právo doživotného užívania. Rozsudok riešil platnosť tejto časti závetu – nie to, či mohla mať družka iný právny titul bývania.

Prečo súdy túto časť závetu vyhlásili za neplatnú

Najvyšší súd vysvetlil, že poručiteľ „nezriadil priamo závetom vecné bremeno“, ale „prikázal dedičovi“, aby ho zriadil on. Taký príkaz je podmienkou pripojenou k závetu. Podľa § 478 OZ podmienky pripojené k závetu nemajú právne následky – závetca nemôže dedičom určovať, ako majú so zdedeným majetkom naložiť.

Ľudsky povedané: zákon dovoľuje, aby vecné bremeno vzniklo priamo zo závetu. Nedovoľuje však zaviazať dediča, aby niečo urobil neskôr. Rozhoduje, či poručiteľ bremeno priamo zriaďuje, alebo jeho zriadenie iba prikazuje dedičovi – teda právny obsah prejavu vôle, nie iba zvolené slová.

Správna a nesprávna formulácia

Formulácia v pravom stĺpci je ilustratívna. Súd v rozhodnutí návod na správne znenie neuviedol – vychádza z textu § 151o ods. 1 OZ. Každý závet treba prispôsobiť konkrétnej nehnuteľnosti a rodine.

Ako vecné bremeno zo závetu vznikne

1. Závet – odporúčam notársku zápisnicu (uloží sa do Notárskeho centrálneho registra závetov a ťažšie sa spochybní).
2. Smrť poručiteľa a konanie o dedičstve – notár ako súdny komisár vychádza zo závetu.
3. Výsledok dedičského konania – vecné bremeno vzniká na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve (§ 151o ods. 1 OZ).
4. Zápis do katastra – bremeno sa zapíše na list vlastníctva a zaväzuje syna aj každého ďalšieho vlastníka. Ak by syn dom predal, partnerka môže bývať ďalej.
5. Zánik – právo patriace konkrétnej osobe zanikne najneskôr jej smrťou (§ 151p ods. 4 OZ).

Na čo si dať pozor

• Neopomenuteľní dedičia. Ak máte viac detí, závet ich nesmie ukrátiť pod povinný podiel (maloleté dieťa celý zákonný podiel, plnoleté polovicu – § 479 OZ). Dom zaťažený doživotným bývaním má nižšiu hodnotu, čo môže byť dôvodom sporu.
• Dom musí byť váš ku dňu smrti. Ak ho za života predáte alebo darujete, ustanovenie závetu nemá čo zaťažiť.
• Spoluvlastníctvo a BSM. Zaťažiť môžete len to, čo patrí vám. Pri dome v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov alebo v podielovom spoluvlastníctve si nechajte situáciu posúdiť.
• Hypotéka. Ak je dom zaťažený záložným právom, informujte sa, ako s vecným bremenom naloží banka.
• Partnerka nie je zákonnou dedičkou v prvej skupine. Ak nemá iný právny titul bývania – napríklad nájomnú zmluvu alebo už zriadené vecné bremeno –, bez závetu by v dome mohla zostať len s dobrou vôľou dedičov. Viac v článku Dedenie bytu po partnerovi bez manželstva.

Je to novinka nového Občianskeho zákonníka?

Nie. Možnosť zabezpečiť niekomu doživotné bývanie závetom existuje už podľa doterajšieho zákonníka č. 40/1964 Zb. Nový Občiansky zákonník (účinnosť od 1. 7. 2027) zavádza odkaz práva služobnosti – osobitne upravený mechanizmus s jasným postupom v dedičskom konaní, súhlasom oprávneného, námietkou dediča a ochranou veriteľov. Novinkou je teda konkrétny postup a pravidlá, nie samotný praktický výsledok. Podrobne: Odkaz práva služobnosti podľa nového Občianskeho zákonníka.

Alternatívy k závetu

Súvisiace otázky

Musí byť závet s vecným bremenom u notára?

Nemusí, platný je aj vlastnoručný závet alebo závet s dvoma svedkami. Pri zriadení vecného bremena však odporúčam notársku zápisnicu – formulácia je kľúčová a závet sa nestratí.

Čo ak už mám závet s vetou „syn je povinný zriadiť…“?

Spíšte nový závet, v ktorom vecné bremeno priamo zriadite. Neskorší platný závet ruší skorší v rozsahu, v akom vedľa seba nemôžu obstáť.

Môže syn dom predať a partnerku vysťahovať?

Ak vecné bremeno vzniklo a je zapísané v katastri, nie. Bremeno prechádza na každého nového vlastníka.

Zanikne právo bývania, ak sa partnerka odsťahuje?

Nie automaticky. Zaniká najneskôr jej smrťou (§ 151p ods. 4 OZ); skôr napríklad dohodou alebo rozhodnutím súdu v zákonom ustanovených prípadoch.

Môžem v závete obmedziť bývanie len na časť domu?

Áno. Rozsah vecného bremena určujete vy – napríklad len prízemie, jedna izba so spoločným užívaním kuchyne alebo dom bez podkrovia.

Platí rozhodnutie 4Cdo/153/2025 aj na byt?

Áno. Princíp sa týka akejkoľvek nehnuteľnosti – domu, bytu aj pozemku.

Chcete zabezpečiť bývanie blízkej osobe po svojej smrti? Pripravíme vám závet s presnou formuláciou vecného bremena a posúdime aj povinný podiel detí. Dohodnite si konzultáciu.

JUDr. Milan Ficek, advokát
Ficek & Partners, Žilinská 14, Bratislava