Smrť blízkeho človeka prináša okrem smútku aj praktické a právne výzvy spojené s dedičstvom. Jednou z najcitlivejších oblastí je správa majetku, najmä nehnuteľností, ako sú byty, ktoré môžu byť predmetom sporov, znehodnotenia alebo jednoducho vyžadujú nepretržitú starostlivosť. Aby sa predišlo týmto problémom a zabezpečil sa majetok pre budúcich dedičov a uspokojenie veriteľov, právny systém pozná inštitút zabezpečenia dedičstva prostredníctvom dočasných opatrení. Tento článok sa zameriava na to, prečo a ako možno dočasne zabezpečiť byt v rámci dedičského konania, a akú úlohu v tomto procese zohrávajú súdy a notári.
Čo je zabezpečenie dedičstva a kedy je potrebné?
Zabezpečenie dedičstva je súbor opatrení, ktorých cieľom je ochrániť majetok poručiteľa (zosnulého) pred poškodením, stratou alebo zneužitím počas trvania dedičského konania. Dedičské konanie je mimoriadne dôležitým štádiom, ktoré si vyžaduje komplexný pohľad na majetok, zodpovednosť za dlhy a ich vyporiadanie v slovenskom právnom poriadku. Primárnym cieľom je zabezpečiť, aby prechod majetku a povinností prebehol plynulo a v súlade so zákonom.
Potreba zabezpečenia dedičstva, a teda aj bytu, nastáva predovšetkým v prípadoch, keď existuje riziko znehodnotenia majetku. Napríklad, ak je byt prázdny a vyžaduje údržbu, ak sa dedičia nedokážu dohodnúť na jeho správe, alebo ak existuje podozrenie z pokusu o zatajenie majetku. Ide o ochranu aktív dedičstva, ku ktorým patria rôzne majetkové hodnoty, vrátane nehnuteľností.
Úloha súdneho komisára (notára) pri zabezpečovaní dedičstva
Súčasťou predbežného vyšetrenia v dedičskom konaní je aj zisťovanie, či je potrebné vykonať neodkladné úkony na zabezpečenie majetku poručiteľa. V slovenskom právnom systéme pôsobí notár ako súdny komisár. Notár poverený súdom na prejednanie dedičstva vykonáva všetky potrebné úkony na zistenie dedičov, poručiteľovho majetku a jeho dlhov. Je to práve súdny komisár, kto má právomoc nariadiť a vykonávať opatrenia na zabezpečenie dedičstva.
Notár postupuje z úradnej povinnosti a nie je viazaný len vyjadreniami účastníkov konania o rozsahu majetku. V prípade hnuteľných vecí, ktoré sa nedajú uschovať bez nebezpečenstva škody alebo nepomerných nákladov, môže súdny komisár postupovať primerane podľa ustanovení o likvidácii dedičstva, čo v podstate znamená ich speňaženie. Princíp ochrany majetku pred znehodnotením alebo nepomernými nákladmi sa dá aplikovať aj na nehnuteľnosti, ako sú byty, ak ich správa generuje vysoké náklady alebo existuje riziko ich znehodnotenia.
Súdny komisár má povinnosť:
- Zistiť rozsah majetku a dlhov poručiteľa.
- Zabezpečiť majetok pred poškodením, zničením alebo stratou. To môže zahŕňať aj zabezpečenie bytu, napríklad výmenou zámkov, zazimovaním alebo zabezpečením proti vandalizmu.
- Prijímať plnenia od dlžníkov poručiteľa, napríklad nájomné z bytu, ak bol prenajatý.
Špecifiká zabezpečenia bytu v dedičstve
Byt ako nehnuteľnosť je špecifickým aktívom v dedičskom konaní. Okrem svojej hodnoty vyžaduje aj neustálu údržbu a starostlivosť. V kontexte dočasného opatrenia na zabezpečenie bytu sa súdny komisár môže zamerať na:
- Ochranu pred znehodnotením: Zabezpečenie, aby byt nebol zdevastovaný, poškodený alebo aby sa na ňom nevykonávali neoprávnené zásahy.
- Úhradu prevádzkových nákladov: Zabezpečenie platieb za energie, fond opráv, či iné poplatky spojené s bytom, aby sa predišlo narastaniu dlhov, ktoré by mohli znížiť hodnotu dedičstva.
- Predchádzanie sporom medzi dedičmi: Ak existujú spory o majetok poručiteľa, súdny komisár na ne neprihliadne, ale môže nariadiť žalobu mimo dedičského konania na vyriešenie spornosti. Dočasné opatrenie môže zabezpečiť neutrálnu správu bytu, kým sa spor nevyrieši.
- Možnosť speňaženia: Ak je dedičstvo predlžené, byt sa môže stať predmetom likvidácie dedičstva, teda jeho speňaženia. V takom prípade je správne a efektívne spravovanie bytu kľúčové pre dosiahnutie čo najvyššieho výťažku.
Ak je poručiteľ jediným spoločníkom a jediným konateľom spoločnosti s ručením obmedzeným, ktorej majetkom je aj byt, môže byť potrebné ustanoviť správcu obchodného podielu. Toto je dôležité, aby spoločnosť mohla fungovať a spravovať majetok (vrátane bytu) až do ukončenia dedičského konania.
Prípady, kedy súd alebo súdny komisár môže nariadiť dočasné opatrenie
Súd alebo súdny komisár môže nariadiť dočasné opatrenia v prípadoch, keď je to potrebné na ochranu dedičstva. Hoci zákon uvádza možnosť speňaženia hnuteľných vecí, ktoré sa nedajú uschovať bez nebezpečenstva škody alebo nepomerných nákladov, obdobne sa môže uvažovať aj o byte. Ak by napríklad byt generoval vysoké neprimerané náklady na údržbu alebo by bol vystavený riziku poškodenia z dôvodu neprítomnosti alebo sporov, súd by mohol zvážiť opatrenia na jeho ochranu.
Proces nariadenia a vykonania dočasného opatrenia
- Zistenie potreby: Notár vykoná predbežné vyšetrenie s cieľom zistiť dedičov, majetok a dlhy poručiteľa. Zároveň zhodnotí, či sú potrebné neodkladné úkony na zabezpečenie dedičstva.
- Návrh: Návrh na dočasné opatrenie (nariadenie likvidácie) môže podať ktorýkoľvek z dedičov, štát (v prípade odúmrte, ak dedičstvo nepripadne žiadnemu dedičovi) alebo veriteľ, ktorý preukázal svoju pohľadávku. Notár však môže nariadiť likvidáciu aj bez návrhu, ak je dedičstvo predlžené a nedošlo k dohode dedičov a veriteľov, zvažuje jej vhodnosť.
- Rozhodnutie súdu: Súd rozhoduje uznesením. Toto uznesenie, ak sa týka vlastníckych práv k nehnuteľnostiam (ako je byt), sa doručí príslušnému orgánu štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností na vykonanie zápisu. To zabezpečuje, že vlastnícke práva a prípadné obmedzenia sú verejne zaznamenané.
Rola správcu dedičstva pri zabezpečovaní bytu
V niektorých prípadoch, najmä ak ide o rozsiahly majetok, spory medzi dedičmi, alebo ak je predmetom dedenia podnik (ktorého súčasťou môže byť aj byt), môže súd ustanoviť správcu dedičstva. Správcom dedičstva môže byť dedič, osoba blízka poručiteľovi, notár (ak nie je súdnym komisárom v danom konaní) alebo osoba so skúsenosťami s vedením podniku.
Hlavné úlohy správcu dedičstva vo vzťahu k bytu:
- Správa majetku: Správca prevezme správu majetku patriaceho do dedičstva. To zahŕňa aj starostlivosť o byt.
- Vykonávanie nevyhnutných úkonov: Správca vykonáva úkony smerujúce k zisteniu a zabezpečeniu majetku. Môže ísť o zabezpečenie bytu, úhradu nákladov na jeho prevádzku (ako sú zálohové platby, energie, údržba) a predchádzanie znehodnoteniu.
- Predkladanie správ: Správca dedičstva je povinný na výzvu súdu predložiť priebežnú správu o svojej činnosti. Ak je zbavený funkcie, musí nového správcu informovať o všetkých skutočnostiach a odovzdať mu všetky doklady.
- Zodpovednosť: Správca dedičstva zodpovedá za škodu spôsobenú porušením svojich povinností.
Ustanovenie správcu dedičstva, najmä ak ide o byt, ktorý je súčasťou komplikovanejšieho majetku (napríklad podniku), je veľmi dôležité na zabezpečenie jeho hodnoty a riadnej správy počas dedičského konania.
Dôležitosť riešenia dlhov a likvidácie dedičstva v súvislosti s bytom
Byt, ako majetková hodnota, je neoddeliteľne spojený s pasívami dedičstva – dlhmi poručiteľa. Dedič v zásade zodpovedá za dlhy poručiteľa do výšky ceny nadobudnutého dedičstva. Ak je dedičov viac, zodpovedajú za dlhy podľa pomeru, v akom nadobudli dedičstvo.
Ak sú pasíva dedičstva vyššie ako jeho aktíva, hovoríme o predlženom dedičstve. V takom prípade môže súd nariadiť likvidáciu dedičstva. Likvidácia dedičstva je procesný úkon, ktorého účelom je speňaženie majetku poručiteľa na úhradu jeho dlhov. Nariadením likvidácie zaniknú neuspokojené pohľadávky veriteľov vo voči dedičom, čo znamená, že dedičia už nenesú žiadnu zodpovednosť za dlhy poručiteľa. Likvidácia tiež zabraňuje, aby bol na úhradu dlhu poručiteľa postihnutý majetok dediča, ktorý nepatril do dedičstva.
Proces speňaženia bytu pri likvidácii:
- Vykonávateľ speňaženia: Speňaženie majetku vykonáva notár ako súdny komisár vo vlastnom mene. Napríklad, kúpnu zmluvu na predaj bytu uzatvára notár v postavení predávajúceho.
- Cieľ speňaženia: Cieľom je dosiahnuť čo najvyšší výťažok, a teda čo najvyššiu mieru uspokojenia pohľadávok veriteľov. Notár je povinný postupovať s náležitou starostlivosťou.
- Spôsoby speňaženia:
- Dražba: Súdny komisár môže speňažiť majetok formou dražby (napr. exekučnou dražbou s primeraným použitím Exekučného poriadku). Dražba je vhodná pre majetok trvácnej hodnoty a môže priniesť najlepšie speňaženie, hoci je spojená s vyššími nákladmi.
- Priamy predaj: Notár môže byt predať aj priamym predajom (tzv. "predaj z voľnej ruky"). Táto možnosť môže byť efektívna, pretože prináša menej nákladov a súdny komisár môže aktívne vyhľadávať záujemcov. Pri priamom predaji nehnuteľnosti sa musí notár riadiť aj zákonom o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku (ak by išlo o taký pozemok), ktorý upravuje prevod.
- Informovanie veriteľov: Notár musí informovať účastníkov konania o každom speňažovaní majetku a prihliadať na výhodnejšie ponuky.
- Rozvrh výťažku: Po speňažení majetku súd vykoná rozvrh výťažku medzi veriteľov podľa zákonom stanoveného poradia. Právoplatným skončením likvidácie dedičstva zanikajú neuspokojené pohľadávky veriteľov proti dedičom.
Často kladené otázky (FAQ)
Kto môže požiadať o dočasné opatrenie na zabezpečenie bytu v dedičstve?
O nariadenie likvidácie (ktorá zahŕňa speňaženie majetku ako byt) môže požiadať ktorýkoľvek z dedičov, štát (ak mu má dedičstvo pripadnúť ako odúmrť) alebo veriteľ, ktorý preukázal svoju pohľadávku. Súdny komisár (notár) však môže nariadiť likvidáciu aj bez návrhu, ak je dedičstvo predlžené a nedošlo k dohode dedičov s veriteľmi.
Ako dlho trvá dočasné opatrenie na zabezpečenie bytu?
Dočasné opatrenie, ak hovoríme o likvidácii dedičstva, trvá až do jej právoplatného skončenia. Cieľom je speňažiť všetok majetok poručiteľa a uhradiť pohľadávky veriteľov. Notár sa snaží speňažiť majetok v čo najkratšom čase, ale zároveň za čo najvyššiu cenu.
Čo sa stane s bytom, ak sa dedičstvo ukáže ako predlžené?
Ak sa dedičstvo ukáže ako predlžené (celkové dlhy prevyšujú hodnotu majetku), a dedičia sa nedohodnú s veriteľmi na prenechaní dedičstva na úhradu dlhov, súd môže nariadiť likvidáciu dedičstva. Byt sa v takom prípade speňaží (predá) a výťažok sa použije na uspokojenie veriteľov. Ak sa majetok nepodarí speňažiť, pripadne štátu.
Môžu veritelia ovplyvniť zabezpečenie bytu?
Áno, veritelia sú dôležitými účastníkmi likvidácie dedičstva. Notár má voči veriteľom povinnosť informovať ich o svojom postupe pri speňažovaní a prihliadať na ich návrhy. Veritelia majú tiež právo vznášať námietky proti pohľadávkam ostatných veriteľov, vrátane námietky premlčania. Ak veriteľ odmietne prijať veci z dedičstva na úhradu dlhu, štát môže navrhnúť likvidáciu.
Záver
Zabezpečenie bytu v rámci dedičského konania prostredníctvom dočasných opatrení, prípadne likvidácie dedičstva, je nevyhnutným procesom na ochranu majetkových práv dedičov aj veriteľov. Úloha súdneho komisára (notára) je v tomto procese kľúčová, pretože zabezpečuje zákonný a efektívny priebeh spravovania a speňažovania majetku poručiteľa. Dôležité je, aby účastníci konania – dedičia a veritelia – boli proaktívni a spolupracovali so súdnym komisárom, aby sa dosiahol najlepší možný výsledok pre všetky zainteresované strany. Pochopenie týchto právnych mechanizmov môže výrazne pomôcť pri navigácii v často komplikovaných vodách dedičského práva.
citácie/zdroje:
FEKETE, Imrich. Občiansky zákonník: veľký komentár. 1.–4. zväzok. Bratislava: Eurokódex, Komentár k zákonu č. 40/1964 Zb.
SMYČKOVÁ, R., ŠTEVČEK, M., TOMAŠOVIČ, M., KOTRECOVÁ, A. a kol.: Civilný mimosporový poriadok: komentár. 1. vyd. Bratislava: C. H. Beck, 2017,
ŠTEVČEK, M., FICOVÁ, S., BARICOVÁ, J., MESIARKINOVÁ, S., BAJÁNKOVÁ, J., TOMAŠOVIČ, M., DRGONEC, J. a kol.: Civilný sporový poriadok: komentár. Praha: C. H. Beck, 2016,
Mohlo by vás zaujímať
Ako by mal pokračovať nájom po smrti prenajímateľa
Ako sa rozdelí majetok po manželovej smrti
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Dobrý deň, pán doktor, pred dvoma mesiacmi zomrel môj otec, po ktorom zostal trojizbový byt. Ten je momentálne prázdny, no kľúče má môj brat, ktorý tam občas chodí, a bojím sa, že môže meniť veci bez dohody so mnou. Zatiaľ sme dedičské konanie nezačali, ale viem, že otec mal aj nejaké dlhy. Chcem sa spýtať, či je možné byt dočasne právne zabezpečiť, aby ho nikto nemohol predať, prenajať alebo poškodiť, kým sa dedičstvo nevyrieši. Nechcem, aby sa majetok znehodnotil alebo sa v ňom robili zmeny bez dohody všetkých dedičov. Ako mám postupovať a na koho sa obrátiť?
Dobrý deň,
vo vašom prípade odporúčam čo najskôr podať podnet súdnemu komisárovi (notárovi poverenému súdom na prejednanie dedičstva), aby nariadil dočasné opatrenie na zabezpečenie bytu. Takéto opatrenie môže zahŕňať napríklad výmenu zámkov, uzamknutie bytu, evidenciu stavu nehnuteľnosti či zákaz nakladania s bytom bez súhlasu všetkých dedičov.
Notár koná z úradnej povinnosti a jeho cieľom je zabrániť znehodnoteniu majetku. Ak sa preukáže, že byt je ohrozený alebo hrozí spor o jeho užívanie, môže zabezpečiť aj úhradu prevádzkových nákladov z prostriedkov dedičstva.
Pokiaľ by sa potvrdilo, že dedičstvo je predlžené, byt by mohol byť predmetom likvidácie, pričom výťažok z predaja by slúžil na úhradu dlhov poručiteľa.
