Dobrý deň, ustanovením z dedičského konania z 21.6.2024 som zdedila 1/8 rodinného domu so záhradou po nebohom dedovi, ktorý bol jediným vlastníkom. Celkovo sme piati dedičia. Rodinný dom so záhradou je rozprestretý na viacerých parcelách, každý z nás teraz vlastní podiel z každej parcely. Zatiaľ medzi nami neprebehli žiadne dohody. Jeden z vlastníkov chce od ostatných odkúpiť len určité parcely, ktoré tvoria záhradu. Ja by som chcela predať nehnuteľnosť ako celok, tak ako bola doteraz užívaná. Aké sú moje práva a práva tejto osoby, ktorá trvá na odkúpení len určitých parciel a tým blokuje predaj celej nehnuteľnosti? Ďakujem
Dobrý deň,
ako spoluvlastníčka máte rôzne práva týkajúce sa podielu na nehnuteľnosti. Ak chcete predať celú nehnuteľnosť, odporúčam začať komunikáciou s ostatnými spoluvlastníkmi, aby ste dosiahli dohodu o spoločnom postupe. Ak sa však nedohodnete, môžete podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o reálnom rozdelení nehnuteľnosti alebo jej predaji a rozdelení výťažku medzi spoluvlastníkov podľa ich podielov.
Váš spoluvlastník, ktorý má záujem odkúpiť len určité parcely, má rovnaké práva ako vy, a teda tiež môže podať návrh na súd.
Odporúčam hľadať riešenie s ostatnými spoluvlastníkmi, rovnako ako zvážiť právne kroky v prípade nedohody. Ak by ste mali akékoľvek ďalšie otázky alebo potrebovali pomoc pri právnych úkonoch, neváhajte ma kontaktovať.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
