Dobrý deň, predaj bytu po rodičoch, kúpa druhého bytu. Moji rodičia prepísali na mňa ako dcéru ich 2-izbový byt, 2 garáže a záhradu, s tým, že majú v byte doživotné právo bývať. Keďže som sa vydala v roku 2020 a manžel má 2 deti z prvého manželstva, mám spísanú u notára závet, že všetko po mne zdedia moje 4 deti. To zahŕňa byt darovaný po rodičoch, 2 garáže, a záhradu, ktorá bola spísaná po svadbe, ako aj môj byt, ktorý som získala po rozvode ešte v roku 1993 a závet bol spísaný pred svadbou. Nastala situácia: Otec má zdravotné problémy, potrebujem predať ich byt aj záhradu a kúpiť druhý byt, kde bude výťah. Samozrejme, že doživotné právo by mali potom v novom byte, ktorý by bol písaný na mňa. Čo v tomto prípade môžem urobiť? Bude manžel po mne dediť spolu s mojimi 4 deťmi, keďže predám darovaný byt a kúpim nový z tých peňazí? Viem, že najprv musíme zrušiť vecné bremeno, aby sme mohli byt predať a kúpiť nový. Nechcem, aby sa moje deti delili s terajším manželom a jeho deťmi po mojom, prípadne jeho úmrtí. Dá sa toto nejako ošetriť? Aby všetko, čo je moje pred manželstvom, teda môj byt z roku 1993 a aj druhý byt, teda byt rodičov predaný a kúpený z financií darovaného bytu, zdedili iba moje 4 deti? Ďakujem za odpoveď. Prajem pekný deň.
Dobrý deň,
aby bolo možné realizovať predaj bytu a jeho výmenu za iný, ak je na byte zriadené vecné bremeno (napr. doživotné užívacie právo), bude potrebné toto vecné bremeno najprv zrušiť.
Po predaji pôvodného bytu a kúpe nového za financie z daru bude nový byt považovaný za váš osobný majetok, pokiaľ ho nadobudnete za svoje peniaze a ani časť nebude zo spoločných. Určite ale odporúčam urobiť notársku zápisnicu o zúžení BSM. Potom z dedenia budú váš manžel a jeho deti z predchádzajúceho manželstva vylúčení, obzvlášť ak je toto uvedené v závete. Dôležité je preto závet aktualizovať tak, aby bol v súlade s vašimi súčasnými želaniami a aby nebol napadnuteľný.
Dôležité je ako ste ho formulovali.
Ak to bolo všeobecne, ze všetok Váš majetok pôjde deťom, je to v poriadku. Ak ste ale urobili závet konkrétne, teda na špecifické nehnuteľnosti, tak ho urobte znova.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
