Dobrý deň, v roku 1997 som s manželom zakúpila polovicu rodinného domu od svojich rodičov. Okamžite sme uhradili polovicu ceny podľa znaleckého posudku. V roku 2008 nám moja matka, po smrti môjho otca, darovala svoju štvrtinu. Zvyšnú štvrtinu sme zdedili my - štyri deti, každé po 1/16, čo sa opiera o znalecký posudok z roku 1997 a je uvedené v osvedčení o dedičstve. Rada by som vedela, či sme povinní vyplácať našim trojím súrodencom trhovú cenu a zabezpečovať nový znalecký posudok, alebo máme právny nárok uhradiť im rozdiel ceny z pôvodného znaleckého posudku. S matkou bývame v dome a do jeho údržby a opráv sme investovali len my. Rodičiafinančne neprispeli a sľúbili, že dom raz prepišu na nás. No nestalo sa tak - otec zomrel a k prepisu nedošlo, takže sa na dedičstve podieľajú aj naše sestry. Vzťahy sa v priebehu času zhoršili a obávam sa, že budú žiadať vyplatenie svojich podielov v súčasnej trhovej cene. Chcela by som preto vedieť, na čo sa máme pripraviť.
Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti spolu aj s Vašimi sestrami, ktoré dedičský podiel na dome nadobudli na základe dedičského rozhodnutia z roku 1997. V dome bývate Vy zrejme spolu s rodinou a Vaša mama. Sestry sú podiel. spoluvlastníčkami domu v podiele 1/16 k celku.
Ak chcete vyporiadať toto podielové spoluvlastníctvo ohľadom podielov sestier, pochybujeme, že sestry budú súhlasiť s vyplatením ich hodnoty podielu podľa znaleckého posudku z roku 1997, čo v konečnom dôsledku nie je ani ich povinnosť, lebo nehnuteľnosť užívate Vy spolu s mamou a ceny nehnuteľností sa podstatne zmenili.
Odporúčam vo veci, aby ste sa dohodli so sestrami na spoločnom súdnom znalcovi, ktorý ohodnotí nehnuteľnosť s prihliadnutím na Vaše investície do domu, ktorými sa v podstate zvýšila jeho hodnota a táto bude predmetom posúdenia v znaleckom posudku a o túto sumu sa zníži hodnota podielov sestier na nehnuteľností. Na základe znaleckého posudku by ste následne sa dohodli na zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, čo v podstate znamená, že by ste odkúpili podiely na nehnuteľností od Vašich sestier a stali ste sa výlučnou vlastníčkou podielov Vašich sestier.
V prípade, že by medzi Vami nedošlo k dohode o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, sestry môžu podať žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva, čo by predstavovalo náklady spojené so súdnym konaním.
Mohlo by vás zaujímať
Dedičské konanie, je potrebný znalecký posudok?
Vysporiadanie dedičstva a úloha advokáta
Dedičské konanie, ako sa stanovuje výška ceny za podiel?
Ocenenie nehnuteľnosti v dedičskom konaní?
Nariadenie znaleckeho posudku bytu pri jedinom dedicovi.
Zistenie ceny nehnuteľnosti pri dedení
Vyplatenie súrodenca z dedičstva
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...