Dobrý deň, v roku 1997 som s manželom zakúpila polovicu rodinného domu od svojich rodičov. Okamžite sme uhradili polovicu ceny podľa znaleckého posudku. V roku 2008 nám moja matka, po smrti môjho otca, darovala svoju štvrtinu. Zvyšnú štvrtinu sme zdedili my - štyri deti, každé po 1/16, čo sa opiera o znalecký posudok z roku 1997 a je uvedené v osvedčení o dedičstve. Rada by som vedela, či sme povinní vyplácať našim trojím súrodencom trhovú cenu a zabezpečovať nový znalecký posudok, alebo máme právny nárok uhradiť im rozdiel ceny z pôvodného znaleckého posudku. S matkou bývame v dome a do jeho údržby a opráv sme investovali len my. Rodičiafinančne neprispeli a sľúbili, že dom raz prepišu na nás. No nestalo sa tak - otec zomrel a k prepisu nedošlo, takže sa na dedičstve podieľajú aj naše sestry. Vzťahy sa v priebehu času zhoršili a obávam sa, že budú žiadať vyplatenie svojich podielov v súčasnej trhovej cene. Chcela by som preto vedieť, na čo sa máme pripraviť.
Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti spolu aj s Vašimi sestrami, ktoré dedičský podiel na dome nadobudli na základe dedičského rozhodnutia z roku 1997. V dome bývate Vy zrejme spolu s rodinou a Vaša mama. Sestry sú podiel. spoluvlastníčkami domu v podiele 1/16 k celku.
Ak chcete vyporiadať toto podielové spoluvlastníctvo ohľadom podielov sestier, pochybujeme, že sestry budú súhlasiť s vyplatením ich hodnoty podielu podľa znaleckého posudku z roku 1997, čo v konečnom dôsledku nie je ani ich povinnosť, lebo nehnuteľnosť užívate Vy spolu s mamou a ceny nehnuteľností sa podstatne zmenili.
Odporúčam vo veci, aby ste sa dohodli so sestrami na spoločnom súdnom znalcovi, ktorý ohodnotí nehnuteľnosť s prihliadnutím na Vaše investície do domu, ktorými sa v podstate zvýšila jeho hodnota a táto bude predmetom posúdenia v znaleckom posudku a o túto sumu sa zníži hodnota podielov sestier na nehnuteľností. Na základe znaleckého posudku by ste následne sa dohodli na zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, čo v podstate znamená, že by ste odkúpili podiely na nehnuteľností od Vašich sestier a stali ste sa výlučnou vlastníčkou podielov Vašich sestier.
V prípade, že by medzi Vami nedošlo k dohode o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, sestry môžu podať žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva, čo by predstavovalo náklady spojené so súdnym konaním.
Mohlo by vás zaujímať
Aké pravidla sú na vyplatenie polovice z bytu po 20 rokoch?
Dedičské konanie, je potrebný znalecký posudok?
Ako sa určuje hodnota dedičstva
Aké povinnosti má čiastočný vlastník nehnuteľnosti?
Dedičské konanie, ako sa stanovuje výška ceny za podiel?
Čiastočné finančné vyporiadanie zdedenej nehnutelnosti.
Obnova dedičského konania a či sa to oplatí.Vdaka
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
