Dobrý deň, prosím vás o vašu cennú radu. Po smrti otca na dedičskom konaní mi pracovníčka notárskeho úradu, ktorá spisovala „predbežné šetrenie“, oznámila, že byt, ktorý vlastním spolu s otcom v pomere 1/2 + 1/2, musí byť ohodnotený súdnym znalcom. Tento byt je predmetom dedenia. Uviedla, že som jediný dedič, pretože môj otec nezanechal závet. Argumentoval som, že pred 1,5 roka mi zomrela matka a predmetom dedičského konania bolo vyporiadanie spomínaného bytu v BSM a následná dohoda medzi mnou a otcom bez znalca z odboru stavebníctva. Ani potvrdenie ceny makléra z realitnej kancelárie nebolo potrebné. Cenu sme stanovili podľa inzerátov v danej lokalite a typu nehnuteľnosti. Notárska pracovníčka mi stroho odpovedala, že to tak jednoducho musí byť, a že aj tak som jediný dedič, takže cena pre mňa nie je podstatná. Ja som namietal, prečo musím zbytočne vynakladať peniaze za súdneho znalca, keď cena nie je podstatná. Opakoval som to viackrát. Preto vás prosím o stanovisko, nakoľko chápem, že honorár za úkon sa odvíja od hodnoty dedičstva a cena znalca nie je zanedbateľná. Ďakujem veľmi pekne.
Dobrý deň,
rozumiem Vašej situácii a pokúsim sa ju objasniť. Podľa platnej právnej úpravy (Civilný mimosporový poriadok a Notársky poriadok) nie je striktne stanovená povinnosť určiť hodnotu nehnuteľnosti výlučne znaleckým posudkom. Hodnota dedičstva sa spravidla určuje dohodou dedičov alebo na základe všeobecne dostupných údajov (napr. inzercia, cenové mapy). Znalecký posudok je potrebný najmä v prípadoch, keď existuje spor o hodnotu dedičstva alebo ak je potrebné presné určenie hodnoty pre výpočet odmeny notára.
Ak ste jediným dedičom a neexistuje spor o hodnotu, notár by mal akceptovať aj iný spôsob určenia hodnoty, napríklad na základe porovnateľných cien v lokalite. Odporúčam Vám preto písomne požiadať notára o akceptovanie alternatívneho spôsobu určenia hodnoty nehnuteľnosti a poukázať na predchádzajúcu prax v dedičskom konaní po Vašej matke.
Ak notár naďalej trvá na znaleckom posudku, môžete sa obrátiť na príslušnú Notársku komoru SR so žiadosťou o stanovisko k postupu notára.
Mohlo by vás zaujímať
Dedičské konanie, ako sa stanovuje výška ceny za podiel?
Vysporiadanie dedičstva a úloha advokáta
Neodkladné opatrenie na zaistenie dedičstva
Ocenenie nehnuteľnosti v dedičskom konaní?
Potrebujem nový znalecký posudok pri vyplatení podielov ?
Zistenie ceny nehnuteľnosti pri dedení
Dedičské konanie, je potrebný znalecký posudok?
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...