Dobrý deň, v rámci dedičského konania by sme chceli, podľa dohody, vymeniť jeden podiel z dvoch bytov a druhý vyplatiť odstupujúcemu (ide o 1/4 bytu). Je potrebné pri stanovení sumy vychádzať z trhovej hodnoty bytu, alebo môže byť výška sumy za podiel dohodnutá dedičmi, a teda sa môže odlišovať od trhovej hodnoty? Ďakujem.
Dobrý deň,
pri dedičskom konaní sa síce obvykle vychádza z trhovej hodnoty majetku, čo by bolo spravidla určené na základe znaleckého posudku, no dedičia majú možnosť sa dohodnúť aj na inej hodnote. V prípade, že všetci dedičia súhlasia, môžu určiť hodnotu podielov inej nehnuteľnosti aj odchylne od trhovej hodnoty. Výška sumy, za ktorú sa podiel vyplatí alebo vymení, je preto závislá od vašej dohody ako dedičov. Je potrebné, aby všetky strany túto dohodu akceptovali.
Odporúčam preto, aby ste sa dohodli na konkrétnej sume s ostatnými dedičmi a túto dohodu nechali spracovať prostredníctvom notára, ktorý rieši dedičstvo. Ak je tam nehnuteľnosť, ktorá nie je predmetom dedenia, tak notár to bude pravdepodobne chcieť riešiť zámenou po skončení dedičského konania.
Ak by ste potrebovali ďalšie právne rady alebo asistenciu, dajte nám vedieť.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
