Zaprataný byt a zosnulý vlastník

Odpoveď advokáta na dedičské právo

Dobrý deň, na Vami uvedenú otázku uvádzame, že zodpovednosť za stav bytu, ktorý v tomto stave bol aj pred úmrtím a ukončením dedičského konania po vlastníčke bytu, teraz zodpovedá nový vlastník bytu. Odporúčame, aby ste preto novému vlastníkovi bytu prostredníctvom správcu poslali výzvu na upratanie bytu a zasklenie okien, vrátane výzvy k úhrade za nezaplatené platby do fondu opráv a to s tým, že ak nedôjde k zjednaniu nápravy, vec bude postúpená na súd cestou advokáta, čím vzniknú ďalšie náklady spojené s uvedeným konaním.

Pokiaľ ide o smrad a neporiadok v nadväznosti na stav bytu, tu odkazujeme hlavne na ust. § 127 Obč. zákonníka :

"Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Súčasne odkazujeme na ust. § 11 ods. 1 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov :

"Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv."