Dobrý deň, Mama dostala do daru v polovici decembra 2023 polovicu bytu od svojej sestry, pričom druhú polovicu darovala svojmu nevlastnému synovi. Bohužiaľ, sestra zomrela, a po nej zostal dedič - jej manžel (otec nevlastného syna). Kým som vybavovala pohreb maminej sestry a zdravotný stav mamy, syn sa prihlásil ako nový nájomca na všetky relevantné inštitúcie (ZSE, SPP, SBD a pod.), pričom žiada od nás urgentne, bez preukázania nároku, polovicu úhrad – zálohové platby (posiela svoje výpisy z banky o úhrade). V inštitúciách sa s nami nebavia, keďže majú iného nájomcu. Samozrejme, mu to chceme uhradiť, len žiadame predpisy a vyúčtovania. Musí nám ich poskytnúť? Navyše, vraj po zúčtovaní pri prepise na nového nájomcu pravdepodobne vznikli nedoplatky ešte za rok 2023 (mama bola vlastníčkou polovice len polovicu decembra, cca 2 týždne). Sme ako noví vlastníci jednej polovice povinní uhradiť polovicu nedoplatkov za rok 2023? Nemal by to platiť dedič? Resp. kto je povinný platiť nedoplatky za predchádzajúceho majiteľa a odberateľa energií?
Dobrý deň,
Váša situácia v otázke súvisí s preberaním nákladov za energie a nedoplatky. Poskytovanie predpisov a vyúčtovaní zálohových platieb od nového nájomcu by ste mali požadovať, ak chcete mať úplný prehľad o konkrétnych položkách, za ktoré platíte.
Čo sa týka úhrady nedoplatkov za rok 2023, je nutné zobrať do úvahy, kto bol vlastníkom bytu a odberateľom energií ku konkrétnemu dátumu. V tomto prípade, keďže mama bola vlastníkom bytu len dva týždne v decembri, nedoplatky by sa mali v zásade zohľadniť iba v období užívania. Z toho vyplýva, že dedič (manžel zosnulej sestry) by mal niesť väčšinovú časť týchto nákladov, pokiaľ zmluvne alebo inak nebolo dohodnuté inak.
Pre úplnosť, poplatky spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti (ako do fondu opráv, na úhradu energií) sú povinnosťou vlastníka, bez ohľadu na to, či nehnuteľnosť užíva.
Mohlo by vás zaujímať
Ako postupovať v dedičskom konaní?
Aká je lehota na rozhodnutie súdu o dedičstve?
Ako sa určuje hodnota dedičstva
Aké sú následky vzdania sa dedičstva?
Ako ochrániť rodinu prostredníctvom závetu?
Ako vyriešiť investície do ešte nevysporiadaného domu
Ako je s dedením obchodného podielu - právnik radí
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...