Dobrý deň, prosím vás, potreboval by som poradiť. Viacerí spoluvlastníci zo širšej rodiny sme zdedili spoločný majetok – pozemky, ktoré nie sú vysporiadané. Jeden zo spoluvlastníkov chce dať veci do poriadku a tvrdí, že väčšina vlastníkov s ním súhlasí, čo však nie je potvrdené. Platí právnikov a rôzne poplatky, a teraz požaduje, aby sme tieto výdavky hradili vopred. Som povinný podieľať sa na všetkých platbách, ak nesúhlasím s jeho riešením? Chcel by som im svoje podiely predať, no nemajú o to záujem. Ktoré náklady som skutočne povinný platiť? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
v prípade podielového spoluvlastníctva je každý spoluvlastník povinný prispievať na náklady spojené s údržbou a správou spoločnej veci podľa veľkosti svojho spoluvlastníckeho podielu. Pokiaľ však ide o úhradu právnych poplatkov, ktoré vynakladá jeden spoluvlastník bez vášho súhlasu, nemáte povinnosť sa na nich podieľať, pokiaľ ste s tým nesúhlasili alebo nejde o nútený výkon rozhodnutia. Nie je to Vašou povinnosťou.
Ak máte záujem predať svoj podiel, môžete to urobiť. Spoluvlastníci majú zákonné predkupné právo, ktoré musia dodržať, ak svoj podiel ponúkate na predaj.
Odporúčam najskôr ich písomne osloviť, každého, a ponúknuť svoj podiel na predaj. Dajte tam aj konkrétnu sumu. Ak nebude nikto reagovať, treba zvážiť podanie návrhu na súd na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, ak sa nedohodnete. Výsledkom môže byť reálne rozdelenie, prikázanie veci jednému spoluvlastníkovi s povinnosťou vyplatiť ostatných, alebo nariadenie predaja veci.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...