Dobrý deň, prosila by som o informácie, ako postupovať pri kúpe rodinného domu, ktorý nemá vysporiadaný pozemok. Na liste vlastníctva je viacero vlastníkov s rôznymi podielmi. Podľa vlastníka rodinného domu sú všetci okrem neho už nežijúci. Vopred ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
pri kúpe rodinného domu, ktorý stojí na pozemku s viacerými spoluvlastníkmi, z ktorých niektorí sú už nežijúci, postupujte predovšetkým opatrne. Najprv sa dohodnite so žijúcim vlastníkom na odkúpení jeho podielu. Ostatné podiely treba riešiť dedičským konaním, pretože bez ohľadu na to, že ostatní spoluvlastníci sú už nežijúci, ich podiely na pozemku musia byť právne vysporiadané cez dedičov.
Dôrazne odporúčam požiadať o právnu pomoc pri podaní návrhu na dodatočné dedičské konanie v súlade s § 211 Civilného mimosporového poriadku, ktoré uskutoční súd, ak bol objavený dodatočný majetok po skončení dedičského konania. Po vyriešení vlastníckych vzťahov môžete usilovať o odkúpenie ďalších podielov, aby ste sa vyhli komplikovanému spoluvlastníctvu. Pre následnú úpravu podielových vzťahov odporúčam aj konzultáciu s odborníkom na majetkové právo.
Kúpiť dom s nevysporiadanym pozemkom je veľmi riskantné. Pretože vlastní pozemku ma vždy výhodnejšie postavenie ako vlastník stavby.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...