Dobrý deň, poprosím o radu a vopred ďakujem za odpoveď. Manžel zdedil po zosnulej matke trojizbový byt spolu so sestrou a bratom. Na dedičskom pojednávaní sa dohodli, že každý získa tretinu bytu. Notár určil hodnotu bytu na 150 000 eur, s čím všetci súhlasili. Po roku chce sestra svoju tretinu vyplatiť na základe komerčnej hodnoty bytu, ktorá je teraz 180 000 eur, teda 60 000 eur za jej podiel. Má nárok žiadať túto sumu? Tvrdí, že právnik jej povedal, že ju musia vyplatiť podľa aktuálnej komerčnej ceny bytu. Ďakujem za odpoveď a pomoc.
Dobrý deň, podľa zákona v dedičskom konaní sa hodnota bytu na účely dedičstva určuje k dátumu dedičského konania. V tomto prípade bola hodnota bytu stanovená na 150 000 eur.
Ak chce vaša švagrová byť vyplatená z bytu teraz po dedičskom konaní, je obvyklé vychádzať z hodnoty stanovenej dohodou a ak v tejto veci nebola dohoda, tak z trhovej ceny. Požadovanie aktuálnej trhovej hodnoty je v týchto prípadov bežné. Ľudia to často odkladajú a potom ceny stúpnu.
Ak nedôjde k dohode a vec by sa riešila súdnou cestou, súd môže nariadiť predaj bytu a rozdelenie výťažku podľa aktuálnej hodnoty nehnuteľnosti ak nemáte peniaze na vyplatenie. Odporúčam na túto tému konzultáciu s právnikom, aby sa predišlo prípadným sporom a bolo možné dospieť k dohode medzi všetkými zúčastnenými stranami. Ak je cieľom zabrániť súdnym procesom, pokúste sa o mimosúdnu dohodu, ktorá by vyhovovala všetkým.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...