Dobrý deň. Rada by som sa informovala: Pokiaľ mama zdedila po zosnulom otcovi jeho časť pozemkov, na ktorých už bola uzatvorená kúpna zmluva so spoluvlastníkmi týchto pozemkov, platí táto kúpna zmluva o predaji pozemkov aj naďalej, keďže už je nový vlastník - mama? Je potrebné uzavrieť novú kúpnu zmluvu alebo prípadne dodatok s mamou ako novou vlastníčkou? Chceli by sme vedieť, či platí to, čo ešte podpísal zosnulý otec, alebo by mama mala dostať novú zmluvu, s ktorou napríklad nemusí súhlasiť. Odstúpenie nie je možné, keďže je s tým spojená vysoká sankcia. Ďakujem veľmi pekne za akúkoľvek radu, čo pre nás platí a ako sa postupuje, ak bola kúpna zmluva uzatvorená pred smrťou a predaj bol pozastavený dedičským konaním.
Dobrý deň. V zmysle rozhodovacej praxe Najvyššieho súdu SR sú dedičia viazaní prejavom vôle poručiteľa, ktorý pred smrťou uzavrel scudzovaciu zmluvu, pričom vkladové konanie na katastri nestihlo skončiť právoplatným povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Uvedenému svedčí aj právny názor prezentovaný v publikovanom rozhodnutí NS SR sp.zn. 2Cdo/184/2005, v ktorom sa uvádza, že: „Úmrtie účastníka zmluvy nič nemení na viazanosti účastníkov prejavmi vôle smerujúcimi k vzniku vecno-právnych účinkov zmluvy, trvá teda naďalej aj pre dedičov účastníka, ktorí vstupujú do práv a záväzkov zomrelého účastníka občianskoprávneho vzťahu, ku ktorému došlo na podklade zhodných prejavov vôle účastníkov ešte pred vznikom vecno-právnych účinkov zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnej veci.“
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
