Dobrý deň, chcela by som vás poprosiť o právnu radu, ako mám postupovať. Sme tri sestry. Zdedila som polovicu rodičovského domu po mame (2020) - sestry mi svoje podiely darovali. Po nebohom otcovi (1991) som sestry vyplatila neoficiálne, takzvané "na ruku". Nevedela som, že sa má urobiť prepis u notára a na katastri. Čiže stále sú vedené na katastri ako vlastníčky polovice domu. Dohodli sme sa, že rodičovský dom, kde bývam ja už 56 rokov, prepíšeme všetky tri na moju dcéru. Viete poradiť, ako majú sestry urobiť prepis, či darovaním alebo predajom za euro, aby som neplatila veľkú daň, keďže poberám len opatrovateľský príspevok na postihnutého syna? Najprv mám ísť k notárovi a potom na kataster?
Dobrý deň,
vzhľadom na vašu situáciu, existujú dve hlavné možnosti na prepis nehnuteľnosti: darovanie alebo predaj. Ak ide o to, aby ste neplatili daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, odporúčam postup darovaním. Daň z darovania bola zrušená v roku 2004, takže pri darovacej zmluve nebudete musieť platiť žiadnu daň.
Postup pri darovaní je nasledovný: najprv je potrebné spísať darovaciu zmluvu, ktorá musí obsahovať všetky zákonné náležitosti, vrátane úradne overených podpisov darcov. Potom je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností, ku ktorému pripojíte darovaciu zmluvu.
Ak by ste sa rozhodli pre predaj, ze by ste zarátali to, čo ste im už zaplatili, potom je potrebné skúmať, či predávajúce vlastnia nehnuteľnosti viac ako 5 rokov. Ak áno, daň sa platiť nebude bez ohľadu na výšku sumy.
Notár alebo advokát vám tiež pomôže zabezpečiť právnu istotu, že všetky potrebné úkony budú správne vykonané.
Ak nie sú vzťahy dobré, je lepšie to robiť predajom kvôli riziku žiadosti o vrátenie daru. Ak ale toto nehrozí z ich strany, tak potom to môžete urobiť darom.
Dobrý deň, moje dve sestry mi chcú darovať alebo na mňa prepísať svoje podiely tak, aby som zaplatil čo najmenej. Čo je v tomto prípade lepšie? Ďakujem.
Dobrý deň,
n Vašu otázku uvádzame, že ak Vám sestry chcú bezodplatne previesť svoje podiely, právnym spôsobom je darovacia zmluva podľa § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka. Uvádzame, že Vy a ani sestry nebudú v prípade darovania platiť daň z darovania, lebo táto bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.
Ak by ste podiely nadobúdali kúpou, museli by ste zaplatiť kúpnu cenu, predávajúci by musel zaplatiť daň z príjmov v prípade, že by nehnuteľnosť vlastnil menej ako 5 rokov ku dňu predaja.
Kúpna zmluva však predpokladá úhradu ceny, čo vo Vašom prípade zrejme nie je cieľom. Vy ako kupujúci neplatíte žiadnu daň.
Na spísanie darovacej alebo kúpnej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta. Vo veci môžete osloviť našu advokátsku kanceláriu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Najnovšie odpovede
Prepis domu darovacou zmluvou, alebo predajom za euro.
15.12.2025Dedičstvo maloletého dieťaťa
11.12.2025Kto platí náklady spojené s pohrebom?
04.12.2025Započítanie daru - metóda výpočtu kolačnej podstaty
28.11.2025Započítanie v dedičstve - hodnota daru na započítanie
28.11.2025
