Dobrý deň, chcela by som vás poprosiť o právnu radu, ako mám postupovať. Sme tri sestry. Zdedila som polovicu rodičovského domu po mame (2020) - sestry mi svoje podiely darovali. Po nebohom otcovi (1991) som sestry vyplatila neoficiálne, takzvané "na ruku". Nevedela som, že sa má urobiť prepis u notára a na katastri. Čiže stále sú vedené na katastri ako vlastníčky polovice domu. Dohodli sme sa, že rodičovský dom, kde bývam ja už 56 rokov, prepíšeme všetky tri na moju dcéru. Viete poradiť, ako majú sestry urobiť prepis, či darovaním alebo predajom za euro, aby som neplatila veľkú daň, keďže poberám len opatrovateľský príspevok na postihnutého syna? Najprv mám ísť k notárovi a potom na kataster?
Dobrý deň,
vzhľadom na vašu situáciu, existujú dve hlavné možnosti na prepis nehnuteľnosti: darovanie alebo predaj. Ak ide o to, aby ste neplatili daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, odporúčam postup darovaním. Daň z darovania bola zrušená v roku 2004, takže pri darovacej zmluve nebudete musieť platiť žiadnu daň.
Postup pri darovaní je nasledovný: najprv je potrebné spísať darovaciu zmluvu, ktorá musí obsahovať všetky zákonné náležitosti, vrátane úradne overených podpisov darcov. Potom je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností, ku ktorému pripojíte darovaciu zmluvu.
Ak by ste sa rozhodli pre predaj, ze by ste zarátali to, čo ste im už zaplatili, potom je potrebné skúmať, či predávajúce vlastnia nehnuteľnosti viac ako 5 rokov. Ak áno, daň sa platiť nebude bez ohľadu na výšku sumy.
Notár alebo advokát vám tiež pomôže zabezpečiť právnu istotu, že všetky potrebné úkony budú správne vykonané.
Ak nie sú vzťahy dobré, je lepšie to robiť predajom kvôli riziku žiadosti o vrátenie daru. Ak ale toto nehrozí z ich strany, tak potom to môžete urobiť darom.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
