^{Právna poradňa}

Predaj nehnuteĺnosťí - nárok na podiel z dedičného majetku

^{Otázka: Predaj nehnuteĺnosťí - nárok na podiel z dedičného majetku}

Dobrý deň, s bratom sme po smrti našej milovanej mamy nadobudli byt, ktorý sme krátko na to predali. Mám list vlastníctva aj kúpno-predajnú zmluvu. Peniaze z predaja išli na bratov účet kvôli hypotekárnemu úveru, kde bol potrebné doplatiť 10 000 eur na kúpu nového bytu. Byt bol teda zapísaný na môjho brata a dohodli sme sa, že ho prepíše na oboch. Teraz však brat nechce, aby som tam figuroval, aj po splatení bytu, a trvá na tom, že byt zostane napísaný iba na neho. Bojím sa, že ma chce pripraviť o podiel z bytu, ktorý sa predal, a že týmto spôsobom už nemám nárok na polovicu nového bytu kúpeného za peniaze z predaja. Prosím, poraďte mi. Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta: Predaj nehnuteĺnosťí - nárok na podiel z dedičného majetku}

Dobrý deň,

vaša situácia je komplexná a zahŕňa niekoľko krokov, ktoré by ste mali zvážiť. V prvom rade je potrebné uvedomiť si, že pokiaľ ste obe strany – vy aj váš brat – boli spoluvlastníkmi bytu a následne ste ho predali, finančné prostriedky z predaja by mali byť spravodlivo rozdelené medzi vás. Ak finančné prostriedky z predaja nehnuteľnosti išli na účet vášho brata, mali by ste vyžadovať dokumentáciu, ktorá potvrdzuje dohodu, na akú sa odvolávate.

Podľa občianskeho zákonníka, ak váš brat získal nový byt za peniaze z pôvodného predaja, a bol pritom v písomnej dohode zahrnutý váš podiel, potom máte právo žiadať dodržanie tejto dohody iba v prípade, ak bola dohodapísomná. V prípade, že váš brat odmieta vaše spolupodielnictvo uznať, môžete sa obrátiť na súd. Ale ak nemáte dohodu, mohli by ste požadovať vrátiť časť kúpnej ceny, ktorá patrila vám.

Dôležité je konať rýchlo, aby ste nepremeškali prípadné premlčacie lehoty na uplatnenie vašich práv.
Kedy sa to všetko stalo?

_{Dedičské právo}

JUDr. Milan Ficek

advokát

zobraziť 7.953 recenzií

Opýtajte sa advokáta

Mohlo by vás zaujímať
Dedičské konanie, ako sa stanovuje výška ceny za podiel?
Čiastočné finančné vyporiadanie zdedenej nehnutelnosti.
Ako postupovať pri vydedení
Dedičné právo po biologickom otcovi
Dedičské konanie a predaný dom
Ako postupovať v dedičskom konaní?
Vyplatenie súrodenca z rodičovského domu

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.