Dobrý deň, s bratom sme po smrti našej milovanej mamy nadobudli byt, ktorý sme krátko na to predali. Mám list vlastníctva aj kúpno-predajnú zmluvu. Peniaze z predaja išli na bratov účet kvôli hypotekárnemu úveru, kde bol potrebné doplatiť 10 000 eur na kúpu nového bytu. Byt bol teda zapísaný na môjho brata a dohodli sme sa, že ho prepíše na oboch. Teraz však brat nechce, aby som tam figuroval, aj po splatení bytu, a trvá na tom, že byt zostane napísaný iba na neho. Bojím sa, že ma chce pripraviť o podiel z bytu, ktorý sa predal, a že týmto spôsobom už nemám nárok na polovicu nového bytu kúpeného za peniaze z predaja. Prosím, poraďte mi. Ďakujem.
Dobrý deň,
vaša situácia je komplexná a zahŕňa niekoľko krokov, ktoré by ste mali zvážiť. V prvom rade je potrebné uvedomiť si, že pokiaľ ste obe strany – vy aj váš brat – boli spoluvlastníkmi bytu a následne ste ho predali, finančné prostriedky z predaja by mali byť spravodlivo rozdelené medzi vás. Ak finančné prostriedky z predaja nehnuteľnosti išli na účet vášho brata, mali by ste vyžadovať dokumentáciu, ktorá potvrdzuje dohodu, na akú sa odvolávate.
Podľa občianskeho zákonníka, ak váš brat získal nový byt za peniaze z pôvodného predaja, a bol pritom v písomnej dohode zahrnutý váš podiel, potom máte právo žiadať dodržanie tejto dohody iba v prípade, ak bola dohodapísomná. V prípade, že váš brat odmieta vaše spolupodielnictvo uznať, môžete sa obrátiť na súd. Ale ak nemáte dohodu, mohli by ste požadovať vrátiť časť kúpnej ceny, ktorá patrila vám.
Dôležité je konať rýchlo, aby ste nepremeškali prípadné premlčacie lehoty na uplatnenie vašich práv.
Kedy sa to všetko stalo?
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
