Nemôžem vysporiadať pozemok v spoluvlastníctve

Dobrý deň.

Každý zo spoluvlastníkov môže žiadať o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Nikto Vás však nemôže nútiť, aby ste podiel Vašej tety odkúpili. Ak s navrhovanou kúpnou cenou nesúhlasíte, nemusíte jej podiel odkupovať. Keďže Vám teta ponúkla podiel na predaj a Vy ho od nej za navrhnutú kúpnu cenu neodkúpite, môže tento svoj spoluvlastnícky podiel odpredať za rovnakú cenu tretej osobe. Ak by ho však odpredala tretej osobe za nižšiu cenu, tak môžete napadnúť neplatnosť takejto kúpnej zmluvy. 

Vaša teta však môže podať na súd žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd však nie je návrhom na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva viazaný, pričom najskôr bude zisťovať, či sa dá rozdeliť pozemok podľa výšky spoluvlastníckeho podielu. Ak nie tak môže ho prisúdiť jednému zo spoluvlastníkov, pričom v súdnom konaní sa dá vyhotoviť znalecký posudok, ktorý stanoví reálnu trhovú cenu pozemku. Na základe vykonaného dokazovania však môže súd rozhodnúť aj o tom, že sa podielové spoluvlastníctvo nevyporiada a ostane to tak ako je teraz. 

V súčasnosti odporúčam písomne odpísať tete na jej ponuku, že nechcete jej podiel odkúpiť za navrhnutú kúpnu cenu, ktorú považujete za neprimeranú. Potom už budete len čakať, či teta Vás bude kontaktovať s inou ponukou alebo podá žalobu na súd.  

Dobrý deň,

vo vašom prípade ide o podielové spoluvlastníctvo pozemku, pričom Slovenská republika vlastní 169/340 a vy 171/340. V prvom rade odporúčam pokúsiť sa o dohodu so Slovenským pozemkovým fondom alebo inou príslušnou štátnou inštitúciou, ktorá spravuje tento majetok, o odkúpení ich podielu. V praxi to zahŕňa oslovenie Slovenského pozemkového fondu s vašou ponukou a následné rokovania.

Ak by dohoda nebola možná, môžete podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, pričom súd zváži všetky okolnosti a môže určiť vyrovnanie medzi spoluvlastníkmi – teda že vy odkúpite podiel Slovenskej republiky, alebo naopak.

V prípade, že užívate pôdu dlhší čas bez námietok zo strany štátu, môžete argumentovať právom na náhradu vynaložených nákladov alebo prípadne aj dlhodobým užívaním ako špeciálnou okolnosťou v konaní.

Dobrý deň,

otázkam zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva sa venujeme v mnohých našich odpovediach.

K Vašej otázke uvádzame, že spoluvlastník 1/4 pozemku nie je povinný Vám svoj podiel predať prípadne darovať. 

Problém bude zrejme vo financiách a samotnom druhu pozemku (stavebný pozemok alebo orná pôda), ako aj to, kde sa pozemok nachádza.

Možnosťou je rozdelenie pozemku geom. plánom, kde na základe geom. plánu vznikne Váš pozemok o výmere  3/4 pôvodného pozemku a podielového spoluvlastníka 1/4, t.j. pozemky budú v KN zapísané ako dve samostatné parcely.
Váhajúcemu spoluvlastníkovi môžete predložiť aj návrh inej kúpnej ceny ako ostatným spoluvlastníkom ak je problém v cene. 
Možnosťou je  tiež dohoda všetkých spoluvlastníkov o zrušení spoluvlastníctva a finančnom vyporiadaní.  

Ak k dohode nedôjde budete zrejme musieť  podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :
"(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku."

Poznamenávame, že súd nie je viazaný návrhom na zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva. 

Dobrý deň,

pokiaľ ste len podielovou spoluvlastníčkou pozemku, na zápis parcely na Vaše meno tak, aby ste boli zapísaná ako výlučný vlastník konkrétnej vyčlenenej parcely, musíte mať zmluvne vyporiadaný celý pozemok s ostatnými spoluvlastníkmi.

Vo veci musíme vidieť doklady, aby sme Vám uviedli konkrétne  kroky, ktoré je potrebné vykonať.

Môžete nás kontaktovať, aby sme Vám pomohli.

Dobrý deň. 

Pravdaže jej môžete ponúknuť svoj spoluvlastnícky podiel na inom pozemku. Následne potom uzavriete zámennú zmluvu, na základe ktorej dôjde k zámene Vášho spoluvlastníckeho podielu na jednom pozemku za jej spoluvlastnícky podiel na inom pozemku. Ak by však hodnota týchto podielov bola rôzna, tak sa buď dohodnete, že sa rozdiel nebude vyplácať alebo sa potom rozdiel vyplatí tej strane, ktorá zamenila podiel vo vyššej hodnote.