Dobrý deň, môj otec nedávno zomrel, dedičské konanie ešte neprebehlo, ale chcem sa vopred pripraviť na nasledujúce: Podľa všetkého dedičom majetku otca budem ja a moja sestra, a to rovnomerne. V dome môjho otca momentálne býva jeho partnerka. Neboli manželia, dom, v ktorom spolu žili, môj otec vlastnil už dlho predtým. Nechcel som byť nespravodlivý, preto som dovolil otcovej partnerke, aby tam zostala bývať, kým neprebehne dedičské konanie a podobne. Povedal som jej, že jej nechcem ublížiť, nechcem ju vyhodiť na ulicu, nakoľko môjmu otcovi veľa pomáhala. Teraz som sa však dozvedel, že jej dcéra plánuje odkúpiť polovicu domu od mojej sestry a nasťahovať sa tam aj s jej synom, pričom tam zostane aj partnerka môjho otca. Na celý dom by však financie nemala. Tým pádom by som mal problém ja - vlastnil by som polovicu domu, v ktorom by oni bývali, a nevedel by som to ani predať, ani ich odtiaľ vysťahovať. Momentálne nemám financie, aby som odkúpil tú polovicu ja, keďže platím hypotéku. Takže by som mal polovicu domu na nič? Môžu to vlastne takto urobiť? Môžem proti tomu niečo urobiť? Vopred vám veľmi pekne ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
pri dedičskom konaní očakávam, že dom sa stane predmetom podielového spoluvlastníctva medzi Vami a Vašou sestrou. Pokiaľ ide o otázku, či môže dcéra partnerky Vášho zosnulého otca odkúpiť polovicu domu od Vašej sestry, je dôležité mať na pamäti princíp predkupného práva. Ako spoluvlastník máte predkupné právo na podiely svojej sestry, čo znamená, že by Vám mala najprv ponúknuť svoj podiel na predaj.
Ak by Vaša sestra odmietla poskytnúť predkupné právo a predala svoj podiel dcére partnerky, mohli by ste to právne napadnúť. V prípade, že sa takéto odkúpenie uskutoční a Vy sa stanete spoluvlastníkom s cudzími osobami, je dôležité zvážiť možnosti ako sa vysporiadať s podielovým spoluvlastníctvom.
Môžete sa domáhať zrušenia spoluvlastníctva s náhradou pre Vás alebo ak nebude mať peniaze ani ona, tak predajom domu. Skúste ju predbehnúť ešte predtým ako nehnuteľnosť predá. Ideálne by bolo, ak by sa totiž celá nehnuteľnosť predala.
Ak by s tým sestra nesúhlasila a ponúkla Vám predkupné právo a naozaj to aj potom predala, mohli by ste od užívateľky domu požadovať náhradu za užívanie vášho podielu.
Mohlo by vás zaujímať
Aké povinnosti má čiastočný vlastník nehnuteľnosti?
Aké pravidla sú na vyplatenie polovice z bytu po 20 rokoch?
Čiastočné finančné vyporiadanie zdedenej nehnutelnosti.
Darovanie polovicu bytu
Môže dediť manželka maminho brata po nebohom svokrovi
Kúpno predajná zmluva pri dedičskom konaní.
Darovanie nehnuteľnosti za života
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
