Dobrý deň, moji starí rodičia mi pred pár rokmi darovali nehnuteľnosť prostredníctvom darovacej zmluvy. Zmluva nebola uzatvorená v tiesni či pod nátlakom a moji starí rodičia boli spôsobilí konať právne úkony. V katastri som zapísaná ako majiteľka s ťarchou dožitia. Môj starý otec, bohužiaľ, zomrel. Moji súrodenci s týmto nie sú spokojní a na babičku vyvíjajú tlak. Má babička možnosť dosiahnuť vrátenie daru? Ak áno, išlo by o vrátenie jej polovice alebo aj polovice, ktorá patrila môjmu zosnulému dedovi? Je možné, že by moji súrodenci mohli napadnúť darovaciu zmluvu, a to buď počas života babičky alebo po jej smrti? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, Vaša babka sa môže ako darca domáhať vrátenia daru len vtedy, ak by ste sa správali voči nej a k jej blízkym osobám tak, že by ste tým porušovali dobré mravy hrubým spôsobom. Ak nehnuteľnosť v čase darovania tvorila predmet bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), mohla by sa Vaša stará mama, za splnenia vyššie uvedenej podmienky, domáhať vrátenia celej veci. Inak možno napadnúť darovaciu zmluvu len z dôvodu existencie vady, ktorá spôsobuje jej neplatnosť.
Dobrý deň, chcel by som sa opýtať na situáciu s darovacou zmluvou týkajúcou sa bytu. Sme štyria súrodenci a naša mama urobila darovaciu zmluvu, ktorá previedla byt na dvoch z nás. Je možné túto darovaciu zmluvu napadnúť, ak na danom byte nemám trvalý pobyt ani užívateľské právo?
Dobrý deň,
napadnúť darovaciu zmluvu medzi Vašou matkou a Vašimi dvoma súrodencami môžete za určitých podmienok, ale nie je to jednoduchý proces. Pokiaľ vaša matka žije, možnosť napadnutia zmluvy priamo nie je dostupná, keďže nemáte naliehavý právny záujem na jej určení zmluvy za neplatnú. Napadnutie darovacej zmluvy prichádza do úvahy, ak by bola zmluva uzavretá v tiesni, za nevýhodných podmienok, pod nátlakom, alebo by Vaša matka bola v čase jej uzavretia nespôsobilá na právne úkony.
Po smrti matky by ste mohli žiadať započítanie daru do dedičského podielu Vašich súrodencov. To znamená, že by dostali o to menej z prípadného zvyšku majetku.
Ale aj tak odporúčam konzultáciu s advokátom, ktorý Vám pomôže posúdiť možnosti a krok za krokom naplánovať ďalší postup.
Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či môže svokor napadnúť darovaciu zmluvu, ak sa jeho dcéra rozvádza so svojím manželom. Svokor im daroval dom s pozemkom pomocou darovacej zmluvy. Tento dom a pozemok následne predali a postavili si nový. Teraz sa rozvádzajú. Je možné, aby zať "vrátil" dar aj v takomto prípade? Ďakujem za informácie. Pekný deň. Lenka
Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že samotná skutočnosť, že obdarovaný predal darovaný dom s pozemkom nie je dôvodom na vrátenie daru. Obdarovaný môže so svojim majetkom nakladať podľa svojho uváženia a skutočnosť predaja daru nie je dôvodom na napadnutie darovacej zmluvy. Podľa ust. § 630 Obč. zákonníka platí :
"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, a&.k sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy." Dobrovoľné vrátenie daru ale len na základe dohody medzi darcom a obdarovaným je možné.
Dobrý deň, rada by som sa opýtala, či je darovacia zmluva platná, ak ju podpísal príjemca daru bez písomne overeného podpisu. Podpisovanie sa uskutočnilo za prítomnosti privolanej pracovníčky matričného úradu a ďalších dvoch svedkov, nakoľko príjemca má problémy s chôdzou a dostavením sa na úrad. V zmluve však darca uviedol, že podmienkou platnosti darovacej zmluvy je jej notársky alebo matrične overený podpis (výslovne však nie je žiadané písomné overenie). Túto podmienku darca zámerne zamlčal. Zmluva nebola podpísaná spoločne v jeden deň; namiesto toho darca poslal už podpísané zmluvy obdarovanému poštou. Podpis darcu je v zmluve písomne overený. Na základe tejto zmluvy bol dar právomocne zapísaný na katastri nehnuteľnosti. Po mesiaci obdarovaný zomrel. Môže teraz darca napadnúť túto zmluvu ako neplatnú? Ďakujem.
Dobrý deň, ak na základe tejto darovacej zmluvy bola na katastri vykonaná zmena vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, tak podpis darcu musel byť úradne overený. Ide totiž o zákonnú podstatnú náležitosť, bez ktorej by kataster nehnuteľností nevykonal vklad vlastníckeho práva obdarovaného do katastra nehnuteľností. Skutočnosť, že kataster vykonal vklad vo Vašom prípade je akýmsi potvrdením, že zmluva mala všetky podstatné náležitosti, vrátane úradne overeného podpisu. Okresný úrad, katastrálny odbor totiž preskúmava zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom. Iba z dôvodu, že obdarovaný krátko po darovaní zomrel nie je dôvodom na to, aby darca požadoval vrátenie daru. Rovnako to nie je ani dôvodom, pre ktorý by mohol darca alebo iný napadnúť na súde platnosť darovacej zmluvy.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
