Dobrý deň, prosím vás o radu týkajúcu sa nadmerného využívania nehnuteľnosti, ktoré presahuje veľkosť môjho spoluvlastníckeho podielu. Moja matka zomrela v roku 2022. Ja, spolu s dvomi súrodencami a otcom, sme po nej zdedili vlastnícke podiely na rodinnom dome a záhrade. Moji dvaja súrodenci, obaja bez záväzkov (brat je 46‑ročný rozvedený a sestra je 42‑ročná slobodná a bezdetná), bývajú spolu s otcom v tomto rodinnom dome. Ja mám vlastné bývanie v meste, a preto svoj spoluvlastnícky podiel nevyužívam. V dome je päť izieb: brat využíva jednu, otec jednu ako spálňu, ďalšia slúži ako obývačka a sestra používa dve izby. Všetci zároveň používajú spoločnú kúpeľňu, WC a ostatné priestory domu. Moja otázka znie, či mám nárok žiadať od súrodencov náhradu za to, že nevyužívam nehnuteľnosť, vzhľadom na svoj spoluvlastnícky podiel. Ak áno, akým spôsobom môžem tento nárok uplatniť? Dodávam, že súrodenci sa nechcú so mnou vyrovnať v dedičstve, hoci som im ponúkol odkúpenie môjho podielu. Obaja vyhlásili, že z rodinného domu neodídu. Ďakujem vám za radu.
Dobrý deň,
podľa občianskeho zákonníka máte ako podielový spoluvlastník právo žiadať náhradu za neužívanie rodinného domu, ak vaši súrodenci využívajú nehnuteľnosť nad svoj spoluvlastnícky podiel. Ak nie je medzi vami žiadna dohoda o bezodplatnom užívaní, vzniká im bezdôvodné obohatenie.
Odporúčam najprv pokúsiť sa o dohodu so súrodencami, prípadne im písomne oznámiť váš nárok a požiadať o vyrovnanie. Ak táto cesta nevedie k úspechu, je potrebné sa obrátiť na súd, ktorý môže rozhodnúť o náhrade na základe výšky vášho podielu a rozsahu užívania.
Najlepší spôsob smerovania týchto záležitostí je kontaktovať advokáta, ktorý vám pomôže formulovať návrh a posúdiť dôkazy, ktoré podporujú váš nárok. Doporučujem zhromaždiť dôkazy o súčasnom užívaní domu a výške bežného nájomného v danej lokalite.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...