^{Bezplatná právna poradňa}

Kúpa bytu - dedičské konanie

Právna pomoc zadarmo

Najčastejšie otázky

Môže vlastník prepísať byt bez súhlasu osoby s trvalým pobytom?

ak je stará mama jediným vlastníkom nehnuteľnosti nepotrebuje súhlas osôb, ktoré v byte bývajú a majú tam aj hlásený trvalý pobyt, na to, aby predmetný byt darovala alebo predal inej tretej osobe. Je preto možné spísať darovaciu zmluvu zo starej matky na ňou zvolenú osobu ako obdarovaného.

celá odpoveď ›

Je možné uzavrieť kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť ešte pred skončením dedičského konania?

cenovú ponuku a celkový postup a harmonogram Vám môžeme oznámiť na osobnej konzultácii.

celá odpoveď ›

Otázka

Aktuálna situácia je nasledovná: mám vyhliadnutý byt na kúpu. Majiteľka už nie je medzi živými a byt je súčasťou dedičského konania. Existujú traja dediči, ktorí sú ochotní byt predať, ako sa dozvedám zo realitných portálov. Podľa vyjadrenia makléra sa predpokladá ukončenie dedičského konania v auguste 2017. Chcel by som začať čo najskôr s rekonštrukciou a teda by som rád "ukotvil" kúpu bytu, aby som nemusel čakať na ukončenie dedičského konania. Rád by som si prečítal Váš názor alebo odporúčanie, ak ste už mali skúsenosti s podobnou situáciou. Ako môžem právne resp. zmluvne alebo iným spôsobom zabezpečiť, že dediči budú spokojní (t.j. istí, že dostanú svoje finančné nároky za predaj bytu po ukončení dedičského konania), pričom ja (ako potenciálny kupujúci) by som mohol začať s rekonštrukciou? Ďakujem.

Odpoveď advokáta na dedičské právo

Dobrý deň, uvedená situácia sa dá riešiť. Sú dve možnosti, ako by ste mohli postupovať. Prvá možnosť je uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve, s tým, že by ste s predávajúcimi po nadobudnutí vlastníckeho práva dedením uzavreli riadnu kúpnu zmluvu. Táto možnosť je výhodná v prípade, ak neviete ako sa dedičia v dedičskom konaní dohodnú.

Druhá možnosť je uzatvorenie kúpnej zmluvy už teraz s tým, že v zmluve uvediete, že momentálne prebieha dedičské konanie. Návrh na vklad do katastra na základe tejto zmluvy bude podaný po právoplatnom skončení dedičského konania.

Kúpnu zmluvu je možné nadobudnúť aj vec, ktorú predávajúci nadobudne v budúcnosti.

Prípadne urobiť kombináciu týchto zmlúv a ošetriť to poradne.

Nesmiete zabudnúť aj na to, že do zmluvy je potrebné dať aj ustanovenia o tom, že budete byt prerábať.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát na dedičské právo

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

Môže vlastník prepísať byt bez súhlasu osoby s trvalým pobytom?

Dobrý deň,

priateľkina babička by chcela prepísať byt na moju priateľku. V byte však s ňou býva jej syn, ktorý má v byte trvalý pobyt. Je možné byt prepísať aj bez jeho vedomia?

Problém spočíva v tom, že manželka tohto syna (do ktorej je nešťastne zamilovaná a ktorá tiež býva v uvedenom byte) si začala robiť prehnané nároky na tento byt. Priateľkina babička sa obáva, že sa bude snažiť všetkých obrátiť o všetko, čo sa dá.

Za odpoveď vopred ďakujem.

11.04.2021

Odpoveď advokáta na dedičské právo

Dobrý deň,
ak je stará mama jediným vlastníkom nehnuteľnosti nepotrebuje súhlas osôb, ktoré v byte bývajú a majú tam aj hlásený trvalý pobyt, na to, aby predmetný byt darovala alebo predal inej tretej osobe. Je preto možné spísať darovaciu zmluvu zo starej matky na ňou zvolenú osobu ako obdarovaného. Vzhľadom na okolnosť, že stará mama žije, netreba zabudnúť na zriadenie vecného bremena v jej prospech - práva doživotného užívania a bývania starej matky v predmetnom byte.

Vzhľadom na problematiku ktorú uvádzate v otázke, bolo by vhodné upraviť aj zmluvný vzťah medzi osobami, ktoré v byte žijú /zmluva o nájme/ a upraviť ich vzájomné povinnosti pri platení úhrad spojených s užívaním bytu.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Bezplatná právna poradňa

Je možné uzavrieť kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť ešte pred skončením dedičského konania?

Vzhľadom na skutočnosť, že:
- po dnešnom telefónickom rozhovore a informáciách s jedným z dedičov som zistil, že sa dedičské konanie posúva z augusta na september 2017 (poverený notár odročil pojednávanie)
- dedičia (3x) deklarujú záujem predať nehnuteľnosť, ktorá je predmetom dedičského konania
- ja mám veľký záujem túto nehnuteľnosť kúpiť a čo najskôr rekonštruovať
- vo vašej odpovedi som zaznamenal možnosť pozitívneho riešenia "Kúpnu zmluvu je možné nadobudnúť aj vec, ktorú predávajúci nadobudne v budúcnosti."

chcem Vás úctivo požiadať o cenovú ponuku a harmonogram (časový a procesný). Ak by ste mi vedeli pomôcť vo vyššie popísanej situácii, veľmi by som to ocenil. Ďakujem za reakciu a Váš čas.

05.07.2017

Odpoveď advokáta na dedičské právo

Dobrý deň, cenovú ponuku a celkový postup a harmonogram Vám môžeme oznámiť na osobnej konzultácii.

Bezplatná právna poradňa

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.