Dobrý deň, v rámci dedičského konania som zdedila nehnuteľnosť, pričom moja mama má doživotné právo užívať byt. Doteraz všetky náklady uhrádzala ona, keďže ja som danú nehnuteľnosť neužívala. Aktuálne sa nachádza v sociálnom zariadení, kde jej financie pokrývajú výdavky spojené s pobytom, rovnako ako platbu za byt. Ako je to z právneho hľadiska, ak nehnuteľnosť momentálne nikto neužíva? Kto bude znášať náklady? Ďakujem za radu.
Dobrý deň, z otázky vyplýva, že na nehnuteľnosti - byte - viazne vecné bremeno v prospech matky ako oprávnenej z vecného bremena, kde v zmysle ust. § 151n/ ods. 3 Obč. zákonníka platí :
" Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania."
Z otázky predpokladáme, že v rámci dedičského konania nebola dohoda resp. ani reč o tom, že mama ako oprávnená z vecného bremena bude alebo nebude platiť poplatky spojené s bývaním a to správcovi a náklady za odber príslušných médií.
Z vyššie citovaného zák. ustanovenia § 151n/ ods. 3 Obč. zákonníka vyplýva, že ak ste sa s matkou ako oprávnenou z vecného bremena nedohodli inak, ona je povinná znášať primerané náklady na jej zachovanie a opravy. Ak je vaša mama v soc. zariadení pre seniorov, nie je právne správne a v rozpore s dobrými mravmi, aby teraz znášala všetky poplatky, ktoré sa platia správcovi bytu, vrátane poplatkov za odber.
V konečnom dôsledku ak byt nikto neužíva, nevzniká odber médií, ktoré sú účtované na základe skutočného odberu /voda, elektriny, plyn, kúrenie/. Sme názoru, že tieto poplatky musíte platiť vy ako vlastník bytu, pričom odporúčam správcovi byt. domu nahlásiť, že byt nikto neužíva a správca byt. domu z poplatkov, ktoré sú viazané na počet osôb v byte, bude rátať jednu osobu. Pre správcu byt. domu je podstatné to, kto je vlastníkom bytu, rovnako aj dodávatelia médií budú prípadné nedoplatky riešiť s osobou, s ktorou majú uzatvorenú zmluvu o dodávke konkrétneho média.
Možnosťou na vašej strane je, aby ste matke zriadili trvalý pobyt v príslušnom soc. zariadení, dohodli sa súčasne s matkou na zrušení vecného bremena a byt môžete dať aj do nájmu. Pre danie bytu do nájmu nepotrebujete zrušiť vecné bremeno. Otázkou podstatnou je to, či matka sa v dohľadnom čase do bytu môže vzhľadom na zrejme potrebnú starostlivosť vrátiť.
Mohlo by vás zaujímať
Aké povinnosti má čiastočný vlastník nehnuteľnosti?
Ako by mal pokračovať nájom po smrti prenajímateľa
Ako riešiť dlhy rodičov keď majú nedostatočný príjem?
Ako sa určuje hodnota dedičstva
Aké sú následky vzdania sa dedičstva?
Aká je hodnota daru?
Ako zriadiť doživotné bývanie v dome
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
