Dôjde k prevodu aj exekučného záložného práva pri darovaní nehnuteľnosti?
Položiť otázku
Dobrý deň, moja stará mama vlastní chatu, na ktorej bohužiaľ je exekúcia, a pravdepodobne plánuje spraviť darovaciu zmluvu. V prípade, že by sa s ňou nebodaj niečo stalo, chata by prešla na mňa, a to aj s uvedenou exekúciou. Preto sa chcem opýtať, či je vôbec možné spraviť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť s exekúciou. Ďalej by ma zaujímalo, či sa to môže stať bez môjho vedomia. Nechcem sa totiž dočkať toho, že na mňa prejdu cudzie dlhy. Ďakujem.
Dobrý deň, v zmysle § 168 Exekučného poriadku (EP), nie je v obsahu upovedomenia o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva upravený zákaz nakladania s nehnuteľnosťou. Preto povinný (Vaša stará mama), môže s nehnuteľnosťou nakladať. Platí však aj § 169 EP, podľa ktorého, pre pohľadávky, pre ktoré bolo zriadené exekučné záložné právo, možno vykonať exekúciu predajom nehnuteľnosti priamo aj proti neskoršiemu nadobúdateľovi nehnuteľnosti. Exekúciu predajom nehnuteľnosti teda možno vykonať priamo aj proti neskoršiemu nadobúdateľovi, t.j. Vám, ak na Vás predmetnú chatu Vaša stará mama prevedie.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
