Dobrý deň, môj kamarát mi chce darovať podiel na úzkom pozemku, aby môj otec mal oficiálny prístup k obecnej ceste. Kamarát však vlastní iba 1/36 z pozemku a sú tam aj ďalší štyria vlastníci. Neviem, či je možné získať podiel dedičstvom alebo prostredníctvom vecného bremena prechodu. Zistila som, že kvôli predkupnému právu nie je možné uskutočniť ani darovaciu, ani kúpno-predajnú zmluvu. Jeden z vlastníkov už nežije, takže ani nevieme ponúknuť podiel, aby sme vyriešili predkupné právo. Ako môžeme túto situáciu vyriešiť, keď potrebujeme iba prejsť 5 metrov z otcovho pozemku na obecnú cestu? Možno zaviesť závet?
Dobrý deň,
vaša situácia sa zaoberá otázkou predkupného práva a možnosťou prevodu podielu na pozemku. Podľa slovenského práva má každý spoluvlastník predkupné právo na podiely iných spoluvlastníkov, pokiaľ sa nepodávajú blízkej osobe. To sa vzťahuje aj na darovanie.
Ak už jeden zo spoluvlastníkov zomrel, dedičské konanie muselo prebehnúť a podiel buď prešiel na dediča, alebo na štát.
Závet sám o sebe nedokáže vyriešiť otázku predkupného práva bez schválenia ostatnými spoluvlastníkmi.
Tiež je možné pri predkupnom práve ponúknuť ostatným takú sumu, že ju nepríjmu. Ak ju nepríjmu ich predkupné právo zaniká.
Odporúčam dôkladne zvážiť všetky právne možnosti a poradiť sa podrobnejšie s našim odborníkom na majetkové právo.
Mohlo by vás zaujímať
Ako je s dedením obchodného podielu - právnik radí
Ako postupovať pri testamente a vydedení?
Ako postupovať v dedičskom konaní?
Dedičstvo podielu domu a obmedzenie styku s mamou.
Povinnosti spoluvlastníkov ku zdedenej nehnuteľnosti.
Spoluvlastník, dedičstvo po manželovi
Vysporiadanie dedičstva a úloha advokáta
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...