Dobrý deň, v situácii, keď zomrie manžel alebo manželka v rodine s deťmi v predškolskom alebo školskom veku a manželia vlastnili dom, ktorý je zaťažený hypotékou s nesplatenou sumou predstavujúcou polovicu hodnoty domu (na zjednodušenie výpočtu), zostáva ešte vyše 25 rokov splácania. Bez zadlženia by deti pravdepodobne zdedili 25 % a pozostalý manžel/manželka by dostal 25 % (k svojmu podielu 50 % z bezpodielového spoluvlastníctva manželov). Ako sa situácia mení v prípade zadlženia? Rozdeľuje sa medzi deti a pozostalého manžela iba splatená časť, pričom nesplatený dlh preberá plne na seba pozostalý manžel/manželka? Alebo deti aj tak zdedia 25 % z celkovej hodnoty domu bez ohľadu na dlh, a pozostalý manžel/manželka spláca dlh za nich? Alebo je to inak?
Dobrý deň,
v prípade dedenia po smrti manžela so zadlženým domom sa dedí nielen majetok, ale aj dlhy do výšky hodnoty dedičského podielu. Občiansky zákonník stanovuje, že deti a prežívajúci manžel dedí rovným dielom.
Pri zohľadnení hypotéky, deti aj pozostalý manžel dedí nielen aktíva, ako je splatená časť domu, ale aj pasíva, teda nesplatenú časť hypotéky. Dlhy sa však nededia neobmedzene, ale len do výšky ich dedičského podielu.
Pozostalý manžel môže byť zodpovedný za splácanie nespôsobenej časti hypotéky, ak nadobúda väčší podiel na nehnuteľnosti, ale to by malo byť vyriešené počas dedičského konania so súhlasom všetkých strán. Ak je to možné a dohoda medzi dedičmi povolená, môže pozostalý manžel získať vyšší podiel na nehnuteľnosti a tým získava aj povinnosť splatiť väčšiu časť hypotéky, pričom je možné, že deti zdedia určitý podiel, ale nie sú povinné prispievať na splácanie hypotéky, prípadne pozostalý manžel preberie dom a hypotéku a vyplatí deti, táto dohoda musí byť schválená súdom.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...