Dobrý deň, som rozvedená matka jedného maloletého dieťaťa. Vlastním dve nehnuteľnosti. Jeden z bytov je zaťažený hypotékou, v ktorom býva moja mama. Chcela by som sa opýtať, ak by sa tieto byty dedili spolu s úverom, znamenalo by to, že do 18 rokov dieťaťa by majetok spravoval bývalý manžel? Mohol by súd povoliť predaj jedného z bytov? Existuje spôsob, ako zabezpečiť, aby nenastala situácia, že by moja mama bola z bytu s hypotékou vysťahovaná? Napríklad ak by úver prestal byť splácaný alebo byt bol predaný na splatenie úveru? Je riešením zriadiť bremeno na doživotné užívanie aspoň na druhom, nehypotekovom byte, aj keď v ňom nebýva? Ďakujem
Dobrý deň, zriadenie vecného bremena v prospech Vašej matky na byt, ktorý nie je zaťažený hypotékou, je právne možné. Nie je podstatné to, že Vaša mama v predmetnom byte nebýva a neužíva ho. Na spísanie dohody o zriadení vecného bremena odporúčam kontaktovať advokáta.
Pokiaľ ide o dedenie v prípade Vášho úmrtia, môžete už teraz spísať závet v prospech dcéry. Ak by dcéra v čase úmrtia nedosiahla plnoletosť a ako zákonný dedič by nehnuteľnosť nadobudla dedením, pri prípadnom následnom predaji nehnuteľnosti je zo zákona potrebný súhlas súdu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
