Dobrý deň, moja mama by mi rada darovala byt, ktorý je v jej osobnom/výlučnom vlastníctve, a môj otec plánuje darovať dom, ktorý je v jeho osobnom/výlučnom vlastníctve, môjmu bratovi. Sme len dvaja súrodenci. Moja otázka znie: Zaniká právo na dedenie nehnuteľnosti v prípade jej darovania? Inými slovami, po darovaní bytu a jeho následnom zápise na kataseter na moje meno, môže môj brat uplatňovať nárok na tento byt po smrti mojej mamy v rámci dedičstva? Vopred ďakujem za vašu odpoveď.
Dobrý deň, darovanie nehnuteľnosti vaším rodičom vašej osobe a vášmu bratovi, ako ste opísali, spočíva v bezodplatnom prevode vlastníckeho práva z darcu na obdarovaného. Právo na dedenie nehnuteľnosti by sa uplatňovalo v prípade, že by daná nehnuteľnosť zostala súčasťou majetku zosnulého k dátumu jeho smrti. Keďže však darovacou zmluvou dôjde k prechodu vlastníckeho práva na obdarovaného ešte za života darcu, darovaná nehnuteľnosť už nebude súčasťou dedičského konania po smrti darcu. Tým pádom, keď bude byt po vašej mame alebo dom po vašom otcovi darovaný a správne prevedený na katastri, váš brat nebudete mať právny nárok na uplatnenie dedičských nárokov na tieto nehnuteľnosti v rámci dedičského konania po smrti darcu, pretože v čase úmrtia už nebudú súčasťou ich majetku. Existuje však ešte tzv. kolacia, čo je započítanie daru v dedičskom konaní, ale to sa uplatní iba ak by existoval ešte nejaký majetok na dedenie.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
