Darovacia zmluva

Dobrý deň, ďakujeme za otázku, na ktorú  odpovedáme nasledovne. Súčasne odporučíme aj riešenie.

I.   PRÁVNA ÚPRAVA VLASTNÍCTVA

V zmysle ust. § 123 a nasl.  ustanovení  Občianského zákonníka (ďalej iba "OZ")  vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním. Všetci vlastníci majú rovnaké práva a povinnosti a poskytuje sa im rovnaká právna ochrana.
Je na rozhodnutí Vašej priateľky ako bude nakladať s predmetom svojho vlastníctva, ktoré, ako píšete, nadobudla darovaním.  Za súčasného stavu predmetná nehnuteľnosť je v jej výlučnom vlastníctve. 

Možnosti, pokiaľ sa jedná o darovanie časti nehnuteľnosti Vám, nie sú obmedzené, je len na slobodnej vôli Vašej priateľky, ako bude s nehnuteľnosťou nakladať a či Vám daruje podiel na nehnuteľnosti, ako aj  to, o aký podiel sa bude jednať (veľkosť podielu), nakoľko sa nemusí jednať o jednu polovicu. 
Vychádzame súčasne s predpokladu, že na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy alebo obmedzenia, okrem zákonného záložného práva v zmysle ust. zákona o vlastníctve bytov.

Rozhodnúť resp. dohodnúť sa môžete nasledovne :
1./ Darovanie podielu na nehnuteľnosti  pred uzatvorením manželstva a to v rozsahu na akom sa dohodnote. Nehnuteľnosť bude spadať pod režim podielového spoluvlastníctva.
2./ Darovaciu zmluvu môžete uzatvoriť aj po uzatvorení manželstva. Nehnuteľnosť naďalej bude patriť do  Vášho podielového spoluvlastníctva.

V zmysle ust. § 143 OZ bezpodpodielové spoluvlastníctvo vzniká až uzatvorením manželstva :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Keďže predmetnú nehnuteľnosť  Vaša priateľka nadobudla pred  uzatvorením manželstva, táto nebude patriť do BSM aj v prípade, ak by k darovaniu došlo až po uzatvorení manželstva. 
V zmysle ust.  Obč. zákonníka sa však môžete dohodnúť, že predmetná nehnuteľnosť bude patriť do BSM, t.j. rozšíriť rovnako aj zúžiť zákonom určený rozsah BSM. Aby nehnuteľnosť patrila do BSM museli by ste spísať dohodu formou notárskej zápisnice o rozšírení BSM. Môžete sa súčasne dohodnú´t na správe spoločného majetku. 

DAROVACIA ZMLUVA
V zmysle ust. § 628 a nasl. Občianského zákonníka darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. 
Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť. Darovanie  pre prípad smrti, t.j.  darovať vec pod podmienkou, že obdarovaný vec nadobudne až úmrtím darcu, nie je prípustná. Takáto zmluva by bola zo zákona neplatná. Rovnako aj darovanie s podmienkami nie je prípustné. 

Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť. 

V súlade s ust. zákona sa  darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. 
Právna úprava darovacej zmluvy je  teda veľmi stručná.  
Či už sa dohodnete na spísaní darovacej zmluvy pred uzatvorením manželstva, alebo až po jeho uzatvroení, v každom prípade odporúčame zabezpečiť vyhotovenie znaleckého posudku na ohodnotenie nehnuteľnosti, ako z dôvodu právnej istoty, tak aj pre možnosť eliminácie sporov v prípade rozvodu.

ODPORÚČANIE 

Na základe uvedeného odporúčame nasledovné :

1./ Dovoľujeme si upriamiť pozornosť na to, aby ste nespisovali  darovaciu zmluvu podľa rôznych predlôh už niekým použitých, nakoľko nemusia byť správne ako po právnej stránke, tak aj  nemusia nevystihovať všetky konkrétne okolnosti Vášho prípadu.

2./ Odporúčame kontaktovať advokáta, ktorý v zmysle ust. zákona o advokácii by predmetnú zmluvu ako spísal, podal návrha na katastrálny odbor, tak aj zmluvu autorizoval.

Výhody autorizácie spočívajú v tom, že  zmluva, ktorá je autorizovaná advokátom okresný úrad, katastrálny odbor posudzuje iba z pohľadu, či je súladná s katastrálnym operátom a či sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu čo umožňuje okresnému úradu rozhodnúť o povolení vkladu v zrýchlenej lehote 20 dní. 
Podpisy na autorizovanej zmluve netreba osvedčovať na notárskom úrade alebo na matrike (ušetrené €)
Zmluvu autorizovanú advokátom podpisujú všetci účastníci zmluvy pred advokátom, pričom osvedčenie pravosti podpisov na notárskom úrade alebo na matrike nie je potrebné z čoho vyplýva úspora nákladov na osvedčovanie podpisov.  Rovnako návrh na vklad sa podáva  elektronickou formou, čím sa správne poplatky znižujú na polovicu. 
Výhodou autorizácie je aj to, že advokát je povinne poistený pre prípad zodpovednosti za škodu pri výkone povolania (naša advokátska kancelária je poistená na sumu 1,5 milióna €). Zmluva autorizovaná advokátom Vám zaručuje, že zmluva bude spísaná v súlade s ust. zákona.    

3./ Dovoľujeme si upriamiť pozornosť aj na splnenie ostatných povinností podľa ustanovení zákona  o vlastníctve bytov  a to ako voči správcovi bytového domu resp. spoločenstvu, tak aj podľa ust. zákona o miestnych poplatkoch, ktoré povinnosti by Vám pomohol splniť advokát.
 

Dúfame, že sme Vám pomohli.

Dobrý deň, z položenej otázky vyplýva, že váš brat poskytol finančné prostriedky ako dar, pričom prevod prebehol z jeho bankového účtu priamo na Váš investičný účet na platforme Fumbi. Medzi Vami a bratom neexistuje písomná darovacia zmluva, ale existuje e-mailová komunikácia, v ktorej brat potvrdzuje, že ide o Vaše finančné prostriedky.

Najskôr je potrebné pochopiť, že podľa § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka darovacia zmluva môže byť uzavretá aj ústne, ak ide o bežné veci menšej hodnoty, čo suma 1000 € v rámci rodinných vzťahov spravidla spĺňa. Pre právnu istotu je však vždy vhodnejšia písomná forma, najmä ak ide o vyššie sumy alebo ak by mohli nastať pochybnosti o vlastníctve prostriedkov .

Čo sa týka preukazovania pôvodu finančných prostriedkov, investičné platformy majú povinnosť podľa zákona č. 297/2008 Z. z. o ochrane pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti a o ochrane pred financovaním terorizmu (tzv. AML zákon) overovať pôvod finančných prostriedkov svojich klientov. Preto môžu od Vás žiadať, aby ste preukázali, odkiaľ peniaze pochádzajú.

E-mailová komunikácia, v ktorej brat potvrdzuje, že ide o dar pre Vás, je relevantným dôkazom, ale nemusí byť vždy postačujúca. Investičná platforma môže požadovať aj ďalšie doklady, napríklad výpisy z bankového účtu, z ktorého boli peniaze odoslané, aby vedela preukázať tok peňazí a ich pôvod. Toto je v súlade s AML zákonom a nie je to nelegálne, pretože ide o zákonnú povinnosť platformy. Bankové tajomstvo sa vzťahuje na banku voči tretím osobám, nie na Vás alebo Vášho brata, ak dobrovoľne predložíte výpisy na preukázanie pôvodu prostriedkov .

Ak by ste nechceli predkladať celý výpis, odporúčam požiadať brata, aby Vám poskytol len relevantné časti výpisu, kde sú viditeľné konkrétne transakcie na Váš investičný účet, pričom ostatné údaje môže začierniť alebo inak anonymizovať, resp. požiadať svoju banku o konkrétny výpis za konkr. deň ak je to možné.

Odporúčam Vám teda:
- Uchovať si e-mailovú komunikáciu, kde brat potvrdzuje, že ide o dar pre Vás.
- Požiadať brata o výpisy z jeho bankového účtu, kde sú viditeľné predmetné prevody, prípadne tieto výpisy anonymizovať.
- Predložiť tieto doklady investičnej platforme na vyžiadanie.
- Ak by platforma požadovala ďalšie informácie, komunikujte s nimi a vysvetlite situáciu, že ide o dar v rámci rodiny, ktorý bol potvrdený aj elektronicky.

V prípade, že by platforma neakceptovala tieto doklady, môžete sa obrátiť na právnika, ktorý by Vám pomohol s ďalším postupom alebo komunikáciou s platformou. Uvádzame, že prreukazovanie pôvodu peňazí je legitímna požiadavka a že aj ústna darovacia zmluva je platná, ak je možné ju preukázať inými dôkazmi, napríklad svedectvom, e-mailovou komunikáciou alebo bankovými výpismi .
Preto odporúčam postupovať vyššie uvedeným spôsobom.