Daň z predaja po zdedeni domu.

Odpoveď advokáta na dedičské právo

Dobrý deň,

pri predaji nehnuteľnosti zdedenej po rodičoch je podstatné, že poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov. Podľa ustanovenia § 9 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov je príjem z predaja takejto nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov. Váš dom bol vo vlastníctve rodičov 30 rokov, čo znamená, že príjem z jeho predaja bude oslobodený od dane z príjmu.

Ak je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, nie je potrebné ho uvádzať v daňovom priznaní a taktiež nie je potrebné daňové priznanie podávať. Vaša materská dovolenka nemá vplyv na povinnosť podať daňové priznanie z tohto titulu, pretože príjem z predaja bude oslobodený od dane na základe vyššie uvedeného zákona.

Odpoveď advokáta na dedičské právo

Dobrý deň,

pri predaji nehnuteľnosti je dôležité rozlišovať spôsob nadobudnutia jednotlivých podielov. Podiel zdedený po mame v roku 2016 je od dane z príjmu oslobodený, keďže od nadobudnutia dedením uplynulo viac ako 5 rokov. Podiel získaný darovaním od otca v roku 2019 však ešte nesplnil podmienku 5 rokov vlastníctva, preto príjem z predaja tejto časti podlieha dani z príjmu podľa § 9 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov.

V daňovom priznaní uvediete len príjem z predaja podielu získaného darovaním. Ako výdavok by ste si mohli uplatniť cenu podielu v čase darovania (stanovenú znaleckým posudkom v čase darovania). Rozdiel medzi predajnou cenou a touto hodnotou tvorí základ dane.

Odporúčam Vám však obrátiť sa na daňového poradcu, ktorý Vám pomôže presne určiť základ dane a správne vyplniť daňové priznanie.