Dobrý deň, v marci 2022 sme spoločne s bratom zdedili dom po maminke. Radi by sme ho teraz predali. Je potrebné platiť daň z predaja? Dom vlastnili rodičia 30 rokov. Ja som momentálne na materskej dovolenke a daňové priznanie som nechcela podávať. Ak dom predáme, musím ho podať? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
pri predaji nehnuteľnosti zdedenej po rodičoch je podstatné, že poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov. Podľa ustanovenia § 9 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov je príjem z predaja takejto nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov. Váš dom bol vo vlastníctve rodičov 30 rokov, čo znamená, že príjem z jeho predaja bude oslobodený od dane z príjmu.
Ak je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, nie je potrebné ho uvádzať v daňovom priznaní a taktiež nie je potrebné daňové priznanie podávať. Vaša materská dovolenka nemá vplyv na povinnosť podať daňové priznanie z tohto titulu, pretože príjem z predaja bude oslobodený od dane na základe vyššie uvedeného zákona.
Dobrý deň, v roku 2016 po smrti našej mamy sme s bratom zdedili v dedičskom konaní polovicu domu a záhrady. Otcovi zostala druhá polovica. V roku 2019 nám otec darovacou zmluvou daroval svoj podiel, teda svoju polovicu. V roku 2024 sme nehnuteľnosť predali bratovmu synovi, no neuplynulo ešte päť rokov od nadobudnutia otcovej časti darovaním. Prosím vás o radu, ako podať daňové priznanie z predaja nehnuteľnosti. Som ochotná prísť na konzultáciu za poplatok. Ďakujem.
Dobrý deň,
pri predaji nehnuteľnosti je dôležité rozlišovať spôsob nadobudnutia jednotlivých podielov. Podiel zdedený po mame v roku 2016 je od dane z príjmu oslobodený, keďže od nadobudnutia dedením uplynulo viac ako 5 rokov. Podiel získaný darovaním od otca v roku 2019 však ešte nesplnil podmienku 5 rokov vlastníctva, preto príjem z predaja tejto časti podlieha dani z príjmu podľa § 9 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov.
V daňovom priznaní uvediete len príjem z predaja podielu získaného darovaním. Ako výdavok by ste si mohli uplatniť cenu podielu v čase darovania (stanovenú znaleckým posudkom v čase darovania). Rozdiel medzi predajnou cenou a touto hodnotou tvorí základ dane.
Odporúčam Vám však obrátiť sa na daňového poradcu, ktorý Vám pomôže presne určiť základ dane a správne vyplniť daňové priznanie.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
