^{Právna poradňa}

Daň z predaja nehnuteľnosti z dedičstva

Na tejto stránke nájdete odpovede na tieto otázky:
Musím zaplatiť daň z príjmu pri predaji zdedenej a darovanej nehnuteľnosti?

^{Otázka: Daň z predaja nehnuteľnosti z dedičstva}

Dobrý deň, nadobudla som nehnuteľnosť dedičstvom na základe závetu, pričom som v žiadnom príbuzenskom vzťahu s poručiteľom. Ako fyzická osoba nehnuteľnosť neprenajímam a ani ju nemám zaradenú v obchodnom majetku. Mojím zámerom je ju predať, a rada by som sa vyhla plateniu dane z príjmu. Viem, že predaj nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmov fyzickej osoby až po uplynutí 5 rokov od jej nadobudnutia. Nie som si istá, kedy v mojom prípade začína táto lehota plynúť. Na webových stránkach finančnej správy som našla informáciu, že záleží na tom, či ide o dedenie v priamej alebo nepriamej línii. V prípade priamej línii je rozhodujúce, ako dlho nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. V prípade nepriamej línii plynú 5 rokov od dňa úmrtia poručiteľa. Maklér mi však tvrdí, že keďže som nebola v príbuzenskom vzťahu s poručiteľom, na mňa sa nevzťahuje ani jedna z týchto kategórií, a že 5-ročná lehota by mala platiť až od zápisu dedičstva do katastra nehnuteľností. Prosím, môžete mi objasniť, kto má pravdu? Podlieha aj v mojom prípade 5-ročná lehota od dátumu smrti poručiteľa, alebo platí od zápisu do katastra nehnuteľností? Ďakujem veľmi pekne za Vašu radu.

^{Odpoveď advokáta na dedičské právo:
Daň z predaja nehnuteľnosti z dedičstva}

Dobrý deň, vami uvedená lehota 5 rokov beží od dňa úmrtia poručiteľa. V zmysle § 9 ods. 1 písm. c) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane z príjmov fyzickej osoby, ak ide o predaj nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením, a to po uplynutí piatich rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti. Váš maklér sa mýli, keď tvrdí, že na Vás neplatí ani jedna kategória. Dedenie v nepriamom rade znamená dedenie od osoby, ktorá nie je v priamom príbuzenskom vzťahu k poručiteľovi. Váš prípad spadá do tejto kategórie, a preto lehota 5 rokov beží od dňa úmrtia poručiteľa.

Este jednu vec pre istotu pripomeniem, že daň sa platí iba v prípade, ak predávate za vyššiu sumu ako je tá, ktorá je uvedená v uznesení notára ako cena nehnuteľnosti. Ľudia často uvádzajú co najnižšiu cenu u notára, ale zabúdajú na to, že ak to predaju drahšie platia vyššie dane z príjmu. Príklad ak ste v dedičskom konaní uviedli sumu 100-tisíc eur ale predali ste to za 120-tisíc, tak platíte daň a odvody len zo sumy 20-tisíc, nie z celej sumy. Ak by ste to predali za 100-tisíc, neplatíte daň ani odvody.

_{Dedičské právo}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na dedičské právo

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

^{Musím zaplatiť daň z príjmu pri predaji zdedenej a darovanej nehnuteľnosti?}

Dobrý deň, chcela by som sa informovať. Vo februári 2021 som ja a moja sestra zdedili každá 1/3 domu po otcovi. Naša mama vlastnila polovicu domu a po manželovi (našom otcovi) získala ďalšiu 1/3. Rodičia vlastnili tento dom od roku 1999. V septembri 2024 nám mama darovala svoju celú časť (1/2 + 1/3). Chcela by som sa opýtať, či musíme platiť daň a ako by sa jej výška vypočítala, ak by sme chceli nehnuteľnosť predať. Ďakujem za odpoveď.

07.06.2025

^{Odpoveď advokáta na dedičské právo:}

Dobrý deň,
vaša otázka sa týka oslobodenia od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti, ktorú ste nadobudli dedičstvom a darovaním od matky. Najprv je potrebné rozlíšiť, či ide o daň z dedičstva alebo daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti. V Slovenskej republike sa dedičstvo a darovanie medzi priamymi príbuznými (rodičia, deti) od dane neplatia.

Pri predaji nehnuteľnosti sa však posudzuje, či je splnená podmienka oslobodenia od dane z príjmu podľa § 9 ods. 1 písm. a) a b) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Oslobodenie platí, ak vlastník vlastnil nehnuteľnosť aspoň 5 rokov, alebo ak ju nadobudol dedením v priamom rade a poručiteľ ju vlastnil aspoň 5 rokov. Vo vašom prípade ste 1/3 nadobudli dedením po otcovi, ktorý bol vlastníkom od roku 1999, takže táto časť je oslobodená. Zvyšok ste nadobudli darovaním od matky v septembri 2024, takže ak by ste predali túto časť skôr ako po 5 rokoch od darovania, príjem z predaja tejto časti by bol zdaniteľný.

Pri výpočte dane sa vychádza z rozdielu medzi predajnou cenou a obstarávacou cenou (v prípade darovania je to cena určená znaleckým posudkom v čase darovania). Odporúčam zvážiť, či s predajom nepočkať do uplynutia 5 rokov od darovania, aby ste sa vyhli dani. Ďalším krokom je zistiť hodnotu nehnuteľnosti v čase darovania a tú započítať.

27.05.2025

Mohlo by vás zaujímať
Daň z predaja bytu nadobudnutého dedením
Daň z predaja po zdedeni domu.
Daň z predaja pozemku
Dan z dedicstva/prijmu?
Daň z predaja
Daňové priznanie z nehnuteľnosti nadobudnutej dedením ?
Daňová povinnosť pri predaji a darovaní nehnuteľnosti

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.