Dobrý deň, nadobudla som nehnuteľnosť dedičstvom na základe závetu, pričom som v žiadnom príbuzenskom vzťahu s poručiteľom. Ako fyzická osoba nehnuteľnosť neprenajímam a ani ju nemám zaradenú v obchodnom majetku. Mojím zámerom je ju predať, a rada by som sa vyhla plateniu dane z príjmu. Viem, že predaj nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmov fyzickej osoby až po uplynutí 5 rokov od jej nadobudnutia. Nie som si istá, kedy v mojom prípade začína táto lehota plynúť. Na webových stránkach finančnej správy som našla informáciu, že záleží na tom, či ide o dedenie v priamej alebo nepriamej línii. V prípade priamej línii je rozhodujúce, ako dlho nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. V prípade nepriamej línii plynú 5 rokov od dňa úmrtia poručiteľa. Maklér mi však tvrdí, že keďže som nebola v príbuzenskom vzťahu s poručiteľom, na mňa sa nevzťahuje ani jedna z týchto kategórií, a že 5-ročná lehota by mala platiť až od zápisu dedičstva do katastra nehnuteľností. Prosím, môžete mi objasniť, kto má pravdu? Podlieha aj v mojom prípade 5-ročná lehota od dátumu smrti poručiteľa, alebo platí od zápisu do katastra nehnuteľností? Ďakujem veľmi pekne za Vašu radu.
Dobrý deň, vami uvedená lehota 5 rokov beží od dňa úmrtia poručiteľa. V zmysle § 9 ods. 1 písm. c) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane z príjmov fyzickej osoby, ak ide o predaj nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením, a to po uplynutí piatich rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti. Váš maklér sa mýli, keď tvrdí, že na Vás neplatí ani jedna kategória. Dedenie v nepriamom rade znamená dedenie od osoby, ktorá nie je v priamom príbuzenskom vzťahu k poručiteľovi. Váš prípad spadá do tejto kategórie, a preto lehota 5 rokov beží od dňa úmrtia poručiteľa.
Este jednu vec pre istotu pripomeniem, že daň sa platí iba v prípade, ak predávate za vyššiu sumu ako je tá, ktorá je uvedená v uznesení notára ako cena nehnuteľnosti. Ľudia často uvádzajú co najnižšiu cenu u notára, ale zabúdajú na to, že ak to predaju drahšie platia vyššie dane z príjmu. Príklad ak ste v dedičskom konaní uviedli sumu 100-tisíc eur ale predali ste to za 120-tisíc, tak platíte daň a odvody len zo sumy 20-tisíc, nie z celej sumy. Ak by ste to predali za 100-tisíc, neplatíte daň ani odvody.
Dobrý deň, chcela by som sa informovať. Vo februári 2021 som ja a moja sestra zdedili každá 1/3 domu po otcovi. Naša mama vlastnila polovicu domu a po manželovi (našom otcovi) získala ďalšiu 1/3. Rodičia vlastnili tento dom od roku 1999. V septembri 2024 nám mama darovala svoju celú časť (1/2 + 1/3). Chcela by som sa opýtať, či musíme platiť daň a ako by sa jej výška vypočítala, ak by sme chceli nehnuteľnosť predať. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
vaša otázka sa týka oslobodenia od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti, ktorú ste nadobudli dedičstvom a darovaním od matky. Najprv je potrebné rozlíšiť, či ide o daň z dedičstva alebo daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti. V Slovenskej republike sa dedičstvo a darovanie medzi priamymi príbuznými (rodičia, deti) od dane neplatia.
Pri predaji nehnuteľnosti sa však posudzuje, či je splnená podmienka oslobodenia od dane z príjmu podľa § 9 ods. 1 písm. a) a b) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Oslobodenie platí, ak vlastník vlastnil nehnuteľnosť aspoň 5 rokov, alebo ak ju nadobudol dedením v priamom rade a poručiteľ ju vlastnil aspoň 5 rokov. Vo vašom prípade ste 1/3 nadobudli dedením po otcovi, ktorý bol vlastníkom od roku 1999, takže táto časť je oslobodená. Zvyšok ste nadobudli darovaním od matky v septembri 2024, takže ak by ste predali túto časť skôr ako po 5 rokoch od darovania, príjem z predaja tejto časti by bol zdaniteľný.
Pri výpočte dane sa vychádza z rozdielu medzi predajnou cenou a obstarávacou cenou (v prípade darovania je to cena určená znaleckým posudkom v čase darovania). Odporúčam zvážiť, či s predajom nepočkať do uplynutia 5 rokov od darovania, aby ste sa vyhli dani. Ďalším krokom je zistiť hodnotu nehnuteľnosti v čase darovania a tú započítať.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Najnovšie odpovede
Kto platí náklady spojené s pohrebom?
04.12.2025Započítanie daru - metóda výpočtu kolačnej podstaty
28.11.2025Započítanie v dedičstve - hodnota daru na započítanie
28.11.2025Dedičské konanie - novoobjavený majetok
27.11.2025Neplatnosť závetu z dôvodu zaujatosti svedkov
25.11.2025
Dokedy sa platí výživné?
DOKEDY SA PLATÍ VÝŽIVNÉ? V tomto videu si povieme dokedy sa platí výživné. Nie je to automaticky do 18 alebo 25 rokov ...
Nosenie chladných zbraní
NOSENIE CHLADNÝCH ZBRANÍ Aj obyčajný nôž vás môže dostať do problémov so zákonom. ⚖️ Podľa slovenského práva ...
