Daň z predaja

Dobrý deň, nie je to tak ako vám uviedla vaša známa.

Vo vašom prípade ide o dedenie v nepriamom rade, keďže išlo o dedenie po bratovi. Z otázky predpokladáme, že nehnuteľnosť ste nadobudli pred menej ako 5 rokmi, a preto v prípade predaja nehnuteľnosti budete musieť podať daňové priznanie a prípadne aj zapaltiť daň z príjmu v zmysle ust. zákona o dani z príjmov. To znamená, že keďže ste neboli vlastníkom nehnuteľnosti menej ako 5 rokov, príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením, ktorý nie je od dane z príjmov oslobodený, je možné uplatniť do daňových výdavkov

• všeobecnú cenu nehnuteľnosti určenú v dedičskom konaní uvedenú v uznesení o dedičstve,
• finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu predanej nehnuteľnosti, ktoré daňovník vie preukázať riadnymi účtovnými dokladmi,
• finančné prostriedky preukázateľne vynaložené v súvislosti s predajom nehnuteľnosti, ako napr. poplatok za právne služby advokáta pri predaji nehnuteľnosti, za znalecký posudok, za prípadne aj geom. plán ak je potrebný,
• správne poplatky zaplatené za prevod vlastníctva nehnuteľnosti a pod.

Daň z príjmov budete paltiť len z rozdielu medzi príjmom z predaja nehnuteľnosti a výdavkom, ktorým je cena nehnuteľnosti uvedená v uznesení o dedičstve.

Na spísanie kúpnje zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.
Ako aj uvádzame na soc. sieťach, nie sú rady ako rady a preto nie je jedno kto vám radí. 

Dobrý deň, ak ste pôvodný veľký byt vlastnili aspoň päť rokov, príjem z jeho predaja by mal byť od dane z príjmov oslobodený, aj keď ste ho rozdelili na dve samostatné bytové jednotky. Rozdelenie bytu spravidla nemení fakt, že ide stále o rovnakú nehnuteľnosť, ktorú vlastníte už dlhšie. Dôležité je preukázať dátum a spôsob jej nadobudnutia. Ak však vlastníte byt kratšiu dobu, musíte počítať s povinnosťou odviesť daň z príjmu z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou. Zároveň nezabúdajte, že pri výpočte zdaniteľného príjmu si môžete odpočítať preukázateľné náklady na obstaranie a rekonštrukciu.