^{Právna poradňa}

Daň z predaja

Na tejto stránke nájdete odpovede na tieto otázky:
Musím zaplatiť daň z príjmu pri predaji bytu po jeho rozdelení?

^{Otázka: Daň z predaja}

Dobrý deň, zdedila som dom po bratovi, ktorý ho dostal darovacou listinou od starých rodičov. S domom ručil za bezúčelový spotrebný úver. Keďže ja nemám prostriedky na splácanie úveru, potrebujem dom predať. Známa mi povedala, že keď brat vlastnil dom viac ako 5 rokov, tak po predaji nebudem platiť daň z predaja. Je to pravda? Ďakujem za odpoveď.

^{Odpoveď advokáta na dedičské právo:
Daň z predaja}

Dobrý deň, nie je to tak ako vám uviedla vaša známa.

Vo vašom prípade ide o dedenie v nepriamom rade, keďže išlo o dedenie po bratovi. Z otázky predpokladáme, že nehnuteľnosť ste nadobudli pred menej ako 5 rokmi, a preto v prípade predaja nehnuteľnosti budete musieť podať daňové priznanie a prípadne aj zapaltiť daň z príjmu v zmysle ust. zákona o dani z príjmov. To znamená, že keďže ste neboli vlastníkom nehnuteľnosti menej ako 5 rokov, príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením, ktorý nie je od dane z príjmov oslobodený, je možné uplatniť do daňových výdavkov

všeobecnú cenu nehnuteľnosti určenú v dedičskom konaní uvedenú v uznesení o dedičstve,
finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu predanej nehnuteľnosti, ktoré daňovník vie preukázať riadnymi účtovnými dokladmi,
finančné prostriedky preukázateľne vynaložené v súvislosti s predajom nehnuteľnosti, ako napr. poplatok za právne služby advokáta pri predaji nehnuteľnosti, za znalecký posudok, za prípadne aj geom. plán ak je potrebný,
správne poplatky zaplatené za prevod vlastníctva nehnuteľnosti a pod.

Daň z príjmov budete paltiť len z rozdielu medzi príjmom z predaja nehnuteľnosti a výdavkom, ktorým je cena nehnuteľnosti uvedená v uznesení o dedičstve.

Na spísanie kúpnje zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.
Ako aj uvádzame na soc. sieťach, nie sú rady ako rady a preto nie je jedno kto vám radí.

_{Dedičské právo}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na dedičské právo

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

^{Musím zaplatiť daň z príjmu pri predaji bytu po jeho rozdelení?}

Dobrý deň, chcem sa opýtať ohľadom dane z predaja. Vlastnil som veľký byt, ktorý som rozdelil a vytvoril z neho dva. Jeden chcem predať. Budem z neho platiť daň?

22.03.2025

^{Odpoveď advokáta na dedičské právo:}

Dobrý deň, ak ste pôvodný veľký byt vlastnili aspoň päť rokov, príjem z jeho predaja by mal byť od dane z príjmov oslobodený, aj keď ste ho rozdelili na dve samostatné bytové jednotky. Rozdelenie bytu spravidla nemení fakt, že ide stále o rovnakú nehnuteľnosť, ktorú vlastníte už dlhšie. Dôležité je preukázať dátum a spôsob jej nadobudnutia. Ak však vlastníte byt kratšiu dobu, musíte počítať s povinnosťou odviesť daň z príjmu z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou. Zároveň nezabúdajte, že pri výpočte zdaniteľného príjmu si môžete odpočítať preukázateľné náklady na obstaranie a rekonštrukciu.

22.03.2025

Mohlo by vás zaujímať
Daň z predaja bytu nadobudnutého dedením
Daň z predaja nehnuteľnosti z dedičstva
Daň z predaja po zdedeni domu.
Daň z predaja pozemku
Dan z dedicstva/prijmu?
Platba dane za predaj pôdy dedením pred 8 rokmi

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.