Existujú dve parcely, v ktorých sú zapísaní 4 podielnici. Jeden z nich už nie je nažive a nemá žiadnych príbuzných. Chcel by som preniesť vlastnícke práva ostatných troch podielníkov na seba. Čo všetko k tomu potrebujem? Ďalej by som rád vedel, akú cestu by som mal zvoliť - cez kúpno-predajnú zmluvu alebo darovaciu zmluvu? Na záver, ako by som mal postupovať v prípade nežijúceho podielníka?
Dobrý deň.
V prvom rade je potrebné vyriešiť nežijúceho vlastníka, pretože vlastníci majú predkupné právo pri predaji spoluvlastníckeho podielu ostatnými spoluvlastníkmi. Napriek tomu, že nežijúci vlastník nemá príbuzných, muselo sa konať dedičské konanie a niekto tento majetok zdediť v zmysle zákona musel, inak je dedičom štát.
Pokiaľ chcete od ostatných spoluvlastníkov odkúpiť ich podiely, tak je potrebné spísať kúpnu zmluvu, na základe ktorej Vám svoje spoluvlastnícke podiely predajú za dohodnutú kúpnu cenu. Ku kúpnej zmluve potrebujete vedieť údaje o vlastníkov vrátane rodného čísla a číslo listu vlastníctva, z ktorého budete vedieť popis pozemkov. Kúpnu zmluvu je potrebné následne podať spolu s návrhom na vklad na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, ktorý na základe nej Vás zapíše ako spoluvlastníka pozemkov.
Odporúčam riešiť to kúpnou zmluvou spísanou advokátom a nie darovacou zmluvou, pretože darca môže dar za splnenia zákonom stanovených podmienok žiadať späť.
Dobrý deň, môj otec, ktorý je spoluvlastníkom pozemkov, by chcel tieto pozemky previesť na mňa a môjho brata. Ako by mal postupovať? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
nakoľko ste s otcom blízkymi osobami, nemusí dodržať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov nehnuteľnosti a môže Vám ich previesť bez toho, aby im svoj podiel ponúkol. Závisí už len na dohode s ním, či to bude formou darovacej zmluvy alebo kúpnej zmluvy. Jediné, na čo je potrebné dbať, že ak sa jedná o ornú pôdu v extraviláne obce, vzťahuje sa na takýto prevod tzv. zákaz drobenia. Treba preto posúdiť o akú nehnuteľnosť ide, akú má výmeru, aký je jeho podiel...
Dobrý deň, prosím vás, potrebujem poradiť ohľadom kúpy rodinného domu. Chcel by som kúpiť dom a hneď ho prepísať na svoje deti. Zaujíma ma, či je vôbec možné to takto urobiť. Ďakujem vám za odpoveď.
Dobrý deň. Pokiaľ sa na danú situáciu pozrieme z vecnoprávneho hľadiska, tak s kúpu rodinného domu a jeho následným prevodom na Vaše deti by nemal byť problém. To, že najskôr nadobudnete vlastnícke právo k určitej veci a následne túto vec prevediete na tretiu osobu možno považovať za slobodné nakladanie s vlastným majetkom.
Mohlo by vás zaujímať
Aké pravidla sú na vyplatenie polovice z bytu po 20 rokoch?
Vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Spoluvlastníctvo domu
Ako vysporiadať pozemky ak sú neznámi spoluvlastníci
Spoluvlastník, dedičstvo po manželke
Spoluvlastník, dedičstvo po manželovi
Vysporiadanie spoločného majetku
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
