Dobrý deň, prosím vás, chcela by som sa spýtať. S priateľom sme nadobudli byt a nakoľko nie sme zosobášení a obaja máme synov, priateľ napísal darovaciu zmluvu na môjho syna s tým, že ho doopatruje, a zároveň, že polovica ide na jeho syna. Avšak od začiatku bolo uvedené nesprávne rodné číslo darovateľa, líšilo sa jedným číslom. Do katastra to bolo vložené, nikto si to nevšimol, až teraz, keď sme zriaďovali vecné bremeno, aby som mohla v byte dožiť. V katastri to zistili a neprešlo to, preto sme spisovali dodatok s opravou a následne to vložili do katastra. Bojím sa, že ak by sa náhodou niečo prihodilo s partnerom, aby to potom nebolo napadnuteľné v dedičskom konaní. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.
Dobrý deň,
Vaša situácia sa týka hlavne možnej neplatnosti darovacej zmluvy z dôvodu chybného rodného čísla darcu. V tomto prípade je podstatné, že nadobudnutie nehnuteľnosti bolo na základe darovacej zmluvy, a túto zmluvu kataster evidoval aj napriek chybe. Čo sa týka dedičského konania, ak by sa objavili námietky proti platnosti zmluvy, budete mať právny argument, že chyba v rodnom čísle bola opraviteľná a nebola zásadná, čo podporíte dodatkom k zmluve vloženým do katastra.
Platný právny úkon podľa Občianskeho zákonníka (§ 37) predpokladá, že prejav vôle musí byť slobodný, vážny, určitý a zrozumiteľný. Právny úkon nie je neplatný pre chyby v písaní, ak je jeho význam nepochybný.
Odporúčam zaistiť všetky dokumenty a dôkladne ich uložiť. V prípade sporu bude rozhodovať súd, preto bude dôležité preukázať, že chyba bola opravená a neovplyvní podstatu zmluvy.
Nemusíte sa obávať.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
