Dobrý deň, diskutujeme o zdedenom dome po rodičoch, ktorý je rozdelený na tretiny. Pozemky sú vyriešené. Vo vyrovnaní zohráva hlavnú úlohu iba samotná stavba rodinného domu a k nej príslušné prístavby. Znalecký posudok z roku 2025 ohodnocuje dom na 86 700 eur. Jeden zo súrodencov má záujem dom odkúpiť, pričom jeho rodina v ňom býva už od roku 2009. Tento súrodenec plánuje vyplatiť ostatných dvoch, avšak požiadal ich o zníženie celkovej hodnoty 87 000 eur o sumu hypotéky, ktorú údajne investovali do domu po nasťahovaní v rokoch 2009 až 2010. Výška čerpanej hypotéky je 30 000 eur. Je táto požiadavka opodstatnená? Súrodenec, ktorý má záujem v dome zostať, argumentuje výškou hypotéky, investície však nedokladuje reálnymi faktúrami či blokmi. Ďakujeme za úvodnú radu.
Dobrý deň,
je dôležité vychádzať z platnej právnej úpravy v Slovenskej republike. To, či je požiadavka súrodenca opodstatnená, závisí od preukázateľnosti investícií do nehnuteľnosti. Pokiaľ súrodenec, ktorý žiada zníženie hodnoty o hypotéku, v minulosti zhodnotil rodinný dom svojimi preukázateľnými investíciami nad rámec bežnej údržby, môže mať nárok na ich kompenzáciu pri vysporiadaní. V tomto prípade nie je samotná výška čerpanej hypotéky relevantná – rozhodujúca je výška preukázateľne reálne vykonaných investícií. Ak však tieto investície nevie doložiť faktúrami, blokmi alebo inými dôkazmi, jeho požiadavka nie je právne zdôvodnená a vo vzťahu k ostatným spoluvlastníkom nemusí byť akceptovateľná.
Ďalším krokom by mohlo byť oslovenie advokáta pre detailnú konzultáciu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
