Dobrý deň, diskutujeme o zdedenom dome po rodičoch, ktorý je rozdelený na tretiny. Pozemky sú vyriešené. Vo vyrovnaní zohráva hlavnú úlohu iba samotná stavba rodinného domu a k nej príslušné prístavby. Znalecký posudok z roku 2025 ohodnocuje dom na 86 700 eur. Jeden zo súrodencov má záujem dom odkúpiť, pričom jeho rodina v ňom býva už od roku 2009. Tento súrodenec plánuje vyplatiť ostatných dvoch, avšak požiadal ich o zníženie celkovej hodnoty 87 000 eur o sumu hypotéky, ktorú údajne investovali do domu po nasťahovaní v rokoch 2009 až 2010. Výška čerpanej hypotéky je 30 000 eur. Je táto požiadavka opodstatnená? Súrodenec, ktorý má záujem v dome zostať, argumentuje výškou hypotéky, investície však nedokladuje reálnymi faktúrami či blokmi. Ďakujeme za úvodnú radu.
Dobrý deň,
je dôležité vychádzať z platnej právnej úpravy v Slovenskej republike. To, či je požiadavka súrodenca opodstatnená, závisí od preukázateľnosti investícií do nehnuteľnosti. Pokiaľ súrodenec, ktorý žiada zníženie hodnoty o hypotéku, v minulosti zhodnotil rodinný dom svojimi preukázateľnými investíciami nad rámec bežnej údržby, môže mať nárok na ich kompenzáciu pri vysporiadaní. V tomto prípade nie je samotná výška čerpanej hypotéky relevantná – rozhodujúca je výška preukázateľne reálne vykonaných investícií. Ak však tieto investície nevie doložiť faktúrami, blokmi alebo inými dôkazmi, jeho požiadavka nie je právne zdôvodnená a vo vzťahu k ostatným spoluvlastníkom nemusí byť akceptovateľná.
Ďalším krokom by mohlo byť oslovenie advokáta pre detailnú konzultáciu.
Mohlo by vás zaujímať
Aké povinnosti má čiastočný vlastník nehnuteľnosti?
Ako mám postupovať v prípade smrti predávajúceho?
Ako posúriť vysporiadanie dedičstva? 1 týždeň
Ako vysporiadať pozemky ak sú neznámi spoluvlastníci
Ako zriadiť doživotné bývanie v dome
Byvanie na Malorku som povina vyplatit 2 dcery
Čiastočné finančné vyporiadanie zdedenej nehnutelnosti.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
