^{Právna poradňa}

Ako vyriešiť investície do ešte nevysporiadaného domu

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

^{Otázka: Ako vyriešiť investície do ešte nevysporiadaného domu}

Dobrý deň, diskutujeme o zdedenom dome po rodičoch, ktorý je rozdelený na tretiny. Pozemky sú vyriešené. Vo vyrovnaní zohráva hlavnú úlohu iba samotná stavba rodinného domu a k nej príslušné prístavby. Znalecký posudok z roku 2025 ohodnocuje dom na 86 700 eur. Jeden zo súrodencov má záujem dom odkúpiť, pričom jeho rodina v ňom býva už od roku 2009. Tento súrodenec plánuje vyplatiť ostatných dvoch, avšak požiadal ich o zníženie celkovej hodnoty 87 000 eur o sumu hypotéky, ktorú údajne investovali do domu po nasťahovaní v rokoch 2009 až 2010. Výška čerpanej hypotéky je 30 000 eur. Je táto požiadavka opodstatnená? Súrodenec, ktorý má záujem v dome zostať, argumentuje výškou hypotéky, investície však nedokladuje reálnymi faktúrami či blokmi. Ďakujeme za úvodnú radu.

^{Odpoveď advokáta na dedičské právo:
Ako vyriešiť investície do ešte nevysporiadaného domu}

Dobrý deň,

je dôležité vychádzať z platnej právnej úpravy v Slovenskej republike. To, či je požiadavka súrodenca opodstatnená, závisí od preukázateľnosti investícií do nehnuteľnosti. Pokiaľ súrodenec, ktorý žiada zníženie hodnoty o hypotéku, v minulosti zhodnotil rodinný dom svojimi preukázateľnými investíciami nad rámec bežnej údržby, môže mať nárok na ich kompenzáciu pri vysporiadaní. V tomto prípade nie je samotná výška čerpanej hypotéky relevantná – rozhodujúca je výška preukázateľne reálne vykonaných investícií. Ak však tieto investície nevie doložiť faktúrami, blokmi alebo inými dôkazmi, jeho požiadavka nie je právne zdôvodnená a vo vzťahu k ostatným spoluvlastníkom nemusí byť akceptovateľná.

Ďalším krokom by mohlo byť oslovenie advokáta pre detailnú konzultáciu.

_{Dedičské právo}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na dedičské právo

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie