Dobrý deň, vlastníme s priateľom rodinný dom na polovicu. Máme jedného syna, no priateľ má dve deti z predošlého manželstva, ktoré s ním už viac ako 10 rokov nie sú v kontakte. Dom sme si kupovali spoločne pred narodením syna a chceme, aby ho po nás zdedil on. Na dome je hypotéka v sume 40 000 eur a rada by som navýšila túto sumu kvôli novej streche, ale až po tom, ako by sme priateľovu polovicu zapísali na syna, ktorý má 3 roky. Viem, že je potrebné rozhodnutie súdu. V banke sme zisťovali, či to bude problém a uistili nás, že prekážku nevidia, takže by to malo byť v poriadku. Chcem sa opýtať, ako dlho trvá tento úkon a kto by mal byť vlastne poručník, keď to nemôže byť jeho otec? Je možné v zmluve uviesť doživotné právo na bývanie pre priateľa? A je možné, že v takomto prípade môže súd nevyhovieť? Ďakujem.
Dobrý deň,
Darovanie nehnuteľnosti svojmu synovi nie je na Slovensku zakázané, ale právny úkon – darovaciu zmluvu musí schváliť súd, keďže váš syn je maloletý. Je potrebné podať na príslušný súd návrh na schválenie právneho úkonu maloletého. Súdu tiež budete musieť oznámiť, že darovanie nehnuteľnosti je v záujme maloletého.
Kolíznym opatrovníkom, ktorý bude v tomto konaní zastupovať vášho syna, nemôže byť jeho otec ani vy, ale musí byť nestranná osoba. Súd môže určiť ako opatrovníka napríklad príbuzného alebo zástupcu právnej ochrany detí giganta.
Čo sa týka doživotného práva na bývanie, je možné do zmluvy zahrnúť vecné bremeno, ktoré zabezpečí, že váš priateľ bude mať právo na doživotné užívanie domu aj po jeho darovaní synovi. Ale banka to môže namietať.
Súd môže darovanie schváliť v prípade, ak to nie je v rozpore so záujmami dieťaťa. Ak by súd dospel k záveru, že darovanie by nejako poškodilo práva alebo záujmy maloletého, mohol by návrh zamietnuť.
Odporúčam kontaktovať advokáta, aby vás sprevádzal celým procesom a zabezpečil správnu prípravu dokumentov.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
