Dobrý deň, vlastníme s priateľom rodinný dom na polovicu. Máme jedného syna, no priateľ má dve deti z predošlého manželstva, ktoré s ním už viac ako 10 rokov nie sú v kontakte. Dom sme si kupovali spoločne pred narodením syna a chceme, aby ho po nás zdedil on. Na dome je hypotéka v sume 40 000 eur a rada by som navýšila túto sumu kvôli novej streche, ale až po tom, ako by sme priateľovu polovicu zapísali na syna, ktorý má 3 roky. Viem, že je potrebné rozhodnutie súdu. V banke sme zisťovali, či to bude problém a uistili nás, že prekážku nevidia, takže by to malo byť v poriadku. Chcem sa opýtať, ako dlho trvá tento úkon a kto by mal byť vlastne poručník, keď to nemôže byť jeho otec? Je možné v zmluve uviesť doživotné právo na bývanie pre priateľa? A je možné, že v takomto prípade môže súd nevyhovieť? Ďakujem.
Dobrý deň,
Darovanie nehnuteľnosti svojmu synovi nie je na Slovensku zakázané, ale právny úkon – darovaciu zmluvu musí schváliť súd, keďže váš syn je maloletý. Je potrebné podať na príslušný súd návrh na schválenie právneho úkonu maloletého. Súdu tiež budete musieť oznámiť, že darovanie nehnuteľnosti je v záujme maloletého.
Kolíznym opatrovníkom, ktorý bude v tomto konaní zastupovať vášho syna, nemôže byť jeho otec ani vy, ale musí byť nestranná osoba. Súd môže určiť ako opatrovníka napríklad príbuzného alebo zástupcu právnej ochrany detí giganta.
Čo sa týka doživotného práva na bývanie, je možné do zmluvy zahrnúť vecné bremeno, ktoré zabezpečí, že váš priateľ bude mať právo na doživotné užívanie domu aj po jeho darovaní synovi. Ale banka to môže namietať.
Súd môže darovanie schváliť v prípade, ak to nie je v rozpore so záujmami dieťaťa. Ak by súd dospel k záveru, že darovanie by nejako poškodilo práva alebo záujmy maloletého, mohol by návrh zamietnuť.
Odporúčam kontaktovať advokáta, aby vás sprevádzal celým procesom a zabezpečil správnu prípravu dokumentov.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
