Dobrý deň, zdedila som po mojej mame polovicu bytu, ktorý od roku 2003 nebol vysporiadaný. Vtedy mal hodnotu okolo 800 000 Sk. Druhá polovica patrí maminmu bratovi, ktorý od roku 1972 žije v USA. Ide o byt ich otca, môjho už zosnulého dedka. Teraz sa strýko domáha svojho dedičského podielu. Byt bol v tom čase v dezolátnom stave, bola nutná rekonštrukcia, a byt za celé tie roky platila moja mama, nebývalo sa v ňom. Teraz strýko žiada, aby som ho vyplatila. Som bezradná, neviem, ako to riešiť, pretože ceny bytov sú teraz niekoľkonásobne vyššie.
Dobrý deň,
Podobnú situáciu, akou je vysporiadanie podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti, rieši Občiansky zákonník a taktiež je možná dohoda medzi spoluvlastníkmi. Ak nedôjde k dohode, možné je sa obrátiť na súd so žalobou o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Váš strýko má nárok na vysporiadanie svojho podielu. Ideálnym riešením je dohoda medzi Vami a strýkom na výplate jeho podielu na základe súčasnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti, pričom by sa mali zohľadniť aj náklady vynaložené na rekonštrukciu bytu. V súdnom konaní súd môže prikázať byt do vlastníctva jedného spoluvlastníka s povinnosťou vyplatiť druhého alebo nariadiť jeho predaj a rozdelenie výťažku. Ale nebude to také jednoduché, ak ich investovala mama.
Odporúčam ešte raz skúsiť so strýkom vyjednať dohodu, prípadne navštíviť advokáta, ktorý Vám pomôže právne formulovať dohodu.
Toto je častý problém, že ľudia investujú aj do cudzieho podielu bez dohodu, odkladajú vysporiadanie a potom sa stane, že ceny stúpnu. Súdy nepôjdu podľa ceny spred niekoľkých rokov, ale podľa trhovej ceny.
Mohlo by vás zaujímať
Aké povinnosti má čiastočný vlastník nehnuteľnosti?
Ako postupovať pri testamente a vydedení?
Darovanie bytu a vyplatenie súrodenca
Dedičstvo podielu domu a obmedzenie styku s mamou.
Prepis podielu na byte na dieťa
Vyplatenie súrodenca z dedičstva
Vysporiadanie BSM v dedičstve? Právnik radí
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...