Dobrý deň, mama je 1/4 spoluvlastníkom nehnuteľnosti, ktorú zdedila po rodičoch. Ostatní súrodenci predali svoj podiel zo zdedenej nehnuteľnosti za symbolickú cenu vnučke jedného zo súrodencov, ale v skutočnosti ju chcel od dedičov za symbolickú cenu odkúpiť jej otec, syn jedného z dedičov s prísľubom, že ju opraví. Na dcéru to napísal asi preto, že je zadĺžený. Mama jej najskôr ponúkla svoj podiel za trochu vyššiu ako symbolickú cenu, ale neskôr si to rozmyslela a ponúkla jej svoj podiel doporučeným listom za požadovanú symbolickú cenu s tým, že nebude môcť nehnuteľnosť pár rokov nikomu cudziemu okrem rodiny predať. Všetci súrodenci jej odpredali svoj podiel za symbolickú cenu len preto, aby nehnuteľnosť zostala v rodine. Spolumajiteľka 3/4 nehnuteľnosti na prvú ani na druhú ponuku mojej mamy už tri roky neodpovedá. Jej otec - skutočný majiteľ 3/4 nehnuteľnosti - mame tiež neodpovedá, ale vymenil na nehnuteľnosti zámky. Mama sa do nej nemôže dostať a vôbec ju neinformujú, či na nehnuteľnosti niečo robia. Keď sa mama spoluvlastníčky telefonicky pýtala, prečo jej tri roky neodpovedá na ponuku a kedy jej odpovie, povedala, že ona s tým nič nemá, žiadny list od nej nedostala a že má komunikovať s jej otcom, ktorý o všetkom rozhoduje. Mama chce svoj 1/4 podiel spoluvlastníčke predať za symbolickú cenu, lebo sa bojí, že jej otec je zadĺžený človek a keď začne nehnuteľnosť prerábať, bude chcieť od nej spolufinancovanie. Čo môže v tejto situácii moja mama urobiť? Ďakujem za odpoveď. Lenka
Dobrý deň, Lenka,
vaša mama má niekoľko možností, ako riešiť situáciu so svojím spoluvlastníckym podielom v nehnuteľnosti. Prvým krokom je formálna komunikácia a zdokumentovanie situácie. Tu je niekoľko krokov, ktoré môže vaša mama podniknúť:
1. Formálna ponuka: Aj keď spoluvlastníčka neodpovedala na doterajšie ponuky, vaša mama môže zopakovať formálnu ponuku na odkúpenie jej podielu prostredníctvom doporučeného listu s doručenkou, aby mala dôkaz o doručení. Ak má záujem predať podiel za symbolickú cenu, v ponuke by nemala byť podmienka o nemožnosti predať nehnuteľnosť cudzej osobe, lebo to môže spôsobovať komplikácie a bola by taká podmienka neplatná.
2. Komunikácia s ostatnými spoluvlastníkmi: Ak je jasné, že hlavná rozhodovacia právomoc je na strane otca vnučky, treba skúsiť opätovnú písomnú komunikáciu aj s ním. Vaša mama môže poslať list aj jemu, kde môže opätovne poskytnúť svoju ponuku na odpredaj podielu.
3. Prístup k nehnuteľnosti: Ak vaša mama je spoluvlastníkom, má právo na prístup k nehnuteľnosti a na informácie o tom, čo sa s nehnuteľnosťou deje. Výmena zámkov bez jej vedomia je zásahom do jej práv. Môže písomne žiadať vrátenie kľúčov od nových zámkov, alebo sa obrátiť na právnika, ktorý jej pomôže v uplatnení týchto práv.
4. Spolufinancovanie opráv: Ak sa objaví požiadavka na spolufinancovanie, vaša mama by mala pred každou platbou trvať na podpisovaní dohody o rozsahu a nákladoch opráv, a mala by mať prístup k prehľadom nákladov. Nie každé náklady musí financovať aj Vaša matka. Pri opravách, ktoré nie sú nevyhnutné, sa mama nemusí podieľať.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...