Aké povinnosti má čiastočný vlastník nehnuteľnosti?

Question

Dobrý deň,

mama je 1/4 spoluvlastníkom nehnuteľnosti, ktorú zdedila po rodičoch. Ostatní súrodenci predali svoj podiel zo zdedenej nehnuteľnosti za symbolickú cenu vnučke jedného zo súrodencov, ale v skutočnosti ju chcel od dedičov za symbolickú cenu odkúpiť jej otec, syn jedného z dedičov s prísľubom, že ju opraví. Na dcéru to napísal asi preto, že je zadĺžený. Mama jej najskôr ponúkla svoj podiel za trochu vyššiu ako symbolickú cenu, ale neskôr si to rozmyslela a ponúkla jej svoj podiel doporučeným listom za požadovanú symbolickú cenu s tým, že nebude môcť nehnuteľnosť pár rokov nikomu cudziemu okrem rodiny predať.

Všetci súrodenci jej odpredali svoj podiel za symbolickú cenu len preto, aby nehnuteľnosť zostala v rodine. Spolumajiteľka 3/4 nehnuteľnosti na prvú ani na druhú ponuku mojej mamy už tri roky neodpovedá. Jej otec - skutočný majiteľ 3/4 nehnuteľnosti - mame tiež neodpovedá, ale vymenil na nehnuteľnosti zámky. Mama sa do nej nemôže dostať a vôbec ju neinformujú, či na nehnuteľnosti niečo robia. Keď sa mama spoluvlastníčky telefonicky pýtala, prečo jej tri roky neodpovedá na ponuku a kedy jej odpovie, povedala, že ona s tým nič nemá, žiadny list od nej nedostala a že má komunikovať s jej otcom, ktorý o všetkom rozhoduje.

Mama chce svoj 1/4 podiel spoluvlastníčke predať za symbolickú cenu, lebo sa bojí, že jej otec je zadĺžený človek a keď začne nehnuteľnosť prerábať, bude chcieť od nej spolufinancovanie. Čo môže v tejto situácii moja mama urobiť?

Ďakujem za odpoveď.

Lenka

Accepted Answer

Dobrý deň, Lenka,

vaša mama má niekoľko možností, ako riešiť situáciu so svojím spoluvlastníckym podielom v nehnuteľnosti. Prvým krokom je formálna komunikácia a zdokumentovanie situácie. Tu je niekoľko krokov, ktoré môže vaša mama podniknúť:

1. Formálna ponuka: Aj keď spoluvlastníčka neodpovedala na doterajšie ponuky, vaša mama môže zopakovať formálnu ponuku na odkúpenie jej podielu prostredníctvom doporučeného listu s doručenkou, aby mala dôkaz o doručení. Ak má záujem predať podiel za symbolickú cenu, v ponuke by nemala byť podmienka o nemožnosti predať nehnuteľnosť cudzej osobe, lebo to môže spôsobovať komplikácie a bola by taká podmienka neplatná.

2. Komunikácia s ostatnými spoluvlastníkmi: Ak je jasné, že hlavná rozhodovacia právomoc je na strane otca vnučky, treba skúsiť opätovnú písomnú komunikáciu aj s ním. Vaša mama môže poslať list aj jemu, kde môže opätovne poskytnúť svoju ponuku na odpredaj podielu.

3. Prístup k nehnuteľnosti: Ak vaša mama je spoluvlastníkom, má právo na prístup k nehnuteľnosti a na informácie o tom, čo sa s nehnuteľnosťou deje. Výmena zámkov bez jej vedomia je zásahom do jej práv. Môže písomne žiadať vrátenie kľúčov od nových zámkov, alebo sa obrátiť na právnika, ktorý jej pomôže v uplatnení týchto práv.

4. Spolufinancovanie opráv: Ak sa objaví požiadavka na spolufinancovanie, vaša mama by mala pred každou platbou trvať na podpisovaní dohody o rozsahu a nákladoch opráv, a mala by mať prístup k prehľadom nákladov. Nie každé náklady musí financovať aj Vaša matka. Pri opravách, ktoré nie sú nevyhnutné, sa mama nemusí podieľať.

Aké povinnosti má čiastočný vlastník nehnuteľnosti?

Otázka

Odpoveď advokáta na dedičské právo

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

JUDr. Milan Ficek, LL.M.