Dobrý deň, rád by som vás veľmi pekne požiadal o právnu radu v nasledovnom probléme. Zaujímalo by ma, či je možné pri dedičskom konaní napadnúť kúpnu zmluvu, ktorú bude uzavretá medzi mnou a mojou matkou. Modelový príklad je v podstate taký, že matka by mi chcela predať byt, pričom sme sa zhodli, že cena bytu je 200 tisíc eur (bez znaleckého posudku), ale dohodli sme sa, že kúpna cena bude 130 tisíc eur. Táto cena 130 tisíc eur bude uvedená aj v kúpnej zmluve a túto sumu aj reálne zaplatím prevodom. Je možné, aby takúto zmluvu jedného dňa pri dedičskom konaní napadli moji súrodenci? Môžu právne spochybniť sumu 130 tisíc a žiadať odo mňa napríklad to, aby som doplatil zvyšných 70 tisíc eur? Alebo to právne nie je vymáhateľné, keďže tá kúpna zmluva bola vyhotovená ako každá iná, aj napriek tomu, že som jej syn a že cena bola ponížená oproti predpokladanej reálnej cene? Prípadne, ako sa dá takému niečomu uchrániť? Vecné bremeno, prípadne zmluva o doopatrení sa o matku by nepomohla? Vopred veľmi pekne ďakujem. S pozdravom.
Dobrý deň,
Existuje možnosť, že Vaši súrodenci by mohli napadnúť kúpno-predajnú zmluvu počas dedičského konania, ak by preukázali nejaké relevantné dôvody. Jedným z dôvodov by mohla byť napríklad skutočnosť, že kupujúca matka v čase predaja nebola spôsobilá na právne úkony alebo že konala pod nátlakom. Ak by však išlo o bežnú kúpno-predajnú zmluvu uzavretú slobodne a vážne, takáto zmluva je platná a nie je vymáhateľné, aby ste v dedičskom konaní museli doplácať rozdiel medzi trhovou cenou a dohodnutou kúpou cenou, pokiaľ zmluva neobsahuje nejaké ustanovenia, ktoré by odôvodňovali iný postup.
Vecné bremeno alebo zmluva o doopatrovaní matky by mohli zvýšiť Vašu právnu ochranu, ale nesúvisia priamo s napadnuteľnosťou kúpno-predajnej zmluvy pri dedičskom konaní. Sú skôr spôsobmi zabezpečenia práv a povinností medzi Vami a matkou.
Mohlo by vás zaujímať
Ako postupovať v dedičskom konaní?
Ako je s dedením obchodného podielu - právnik radí
Vecné bremeno - právo doživotného bývania
Ošetrenie dedičstva po mojej smrti pred manželovými deťmi
Dedičské konanie a predaný dom
Dedičské konanie, ako sa stanovuje výška ceny za podiel?
Dedičské konanie(vydedenie)
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
