Dobrý deň, rád by som vás veľmi pekne požiadal o právnu radu v nasledovnom probléme. Zaujímalo by ma, či je možné pri dedičskom konaní napadnúť kúpnu zmluvu, ktorú bude uzavretá medzi mnou a mojou matkou. Modelový príklad je v podstate taký, že matka by mi chcela predať byt, pričom sme sa zhodli, že cena bytu je 200 tisíc eur (bez znaleckého posudku), ale dohodli sme sa, že kúpna cena bude 130 tisíc eur. Táto cena 130 tisíc eur bude uvedená aj v kúpnej zmluve a túto sumu aj reálne zaplatím prevodom. Je možné, aby takúto zmluvu jedného dňa pri dedičskom konaní napadli moji súrodenci? Môžu právne spochybniť sumu 130 tisíc a žiadať odo mňa napríklad to, aby som doplatil zvyšných 70 tisíc eur? Alebo to právne nie je vymáhateľné, keďže tá kúpna zmluva bola vyhotovená ako každá iná, aj napriek tomu, že som jej syn a že cena bola ponížená oproti predpokladanej reálnej cene? Prípadne, ako sa dá takému niečomu uchrániť? Vecné bremeno, prípadne zmluva o doopatrení sa o matku by nepomohla? Vopred veľmi pekne ďakujem. S pozdravom.
Dobrý deň,
Existuje možnosť, že Vaši súrodenci by mohli napadnúť kúpno-predajnú zmluvu počas dedičského konania, ak by preukázali nejaké relevantné dôvody. Jedným z dôvodov by mohla byť napríklad skutočnosť, že kupujúca matka v čase predaja nebola spôsobilá na právne úkony alebo že konala pod nátlakom. Ak by však išlo o bežnú kúpno-predajnú zmluvu uzavretú slobodne a vážne, takáto zmluva je platná a nie je vymáhateľné, aby ste v dedičskom konaní museli doplácať rozdiel medzi trhovou cenou a dohodnutou kúpou cenou, pokiaľ zmluva neobsahuje nejaké ustanovenia, ktoré by odôvodňovali iný postup.
Vecné bremeno alebo zmluva o doopatrovaní matky by mohli zvýšiť Vašu právnu ochranu, ale nesúvisia priamo s napadnuteľnosťou kúpno-predajnej zmluvy pri dedičskom konaní. Sú skôr spôsobmi zabezpečenia práv a povinností medzi Vami a matkou.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
