Dobrý deň, moja manželka a jej sestra zdedili po smrti ich matky dom, pričom každá z nich má podiel 50%. Sestra dlhé roky žije v zahraničí a zatiaľ sa neplánuje vrátiť na Slovensko. Žiada vyplatenie svojho podielu. Keďže dom je v lukratívnej oblasti, moja manželka nemá dostatok peňazí na jeho vyplatenie a ani takú sumu by nedostala na hypotekárny úver. Existuje právna možnosť dohodnúť sa so sestrou tak, že by sa jej vyplatila iba polovica hodnoty jej podielu a zároveň by jej vo vlastníctve ostala 1/4 domu? Po vyplatení časti podielu by sa teda moja manželka stala 3/4 vlastníkom domu. Sestra by tak mala zároveň možnosť neskôr sa vrátiť na Slovensko a bývať v dome (ktorý má 2 bytové jednotky), prípadne by sa jej druhá časť podielu vyplatila v niečo neskoršom čase. Ďakujem za radu. S pozdravom, Viliam
Dobrý deň, z otázky vyplýva, že dom je v podielovom spoluvlastníctve v podiele 1/2 k celku. Právne riešenie zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva je môžné realizovať aj na základe dohody podielových spoluvlastníkov a to spôsobom presne ako uvádzate v otázke. Podmienkou však je, aby aj spoluvlastníčka, ktorá žije v zahraničí s uvedeným riešením súhlasila, keďže predpokladáme, že bude chcieť do dohody zakomponovať aj konkrétne dátumy úhrady ceny.
Možnosťou na vašej strane je tiež vyporiadať podiel. spoluvlastníctvo tak, že časť podielu sestry žijúcej v zahraničí odkúpi napr. vaše dieťa, na čo je samozrejme nutný jej súhlas.
Uvádzame tiež, že ak sestra vašej manželky žije v zahraničí, jej podpis na zmluve bude môcť overiť na veľvyslanectve SR v príslušnej krajine.
Na spísanie zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, aby po objasnení stavu veci navrhol najlepšie riešenie. Uvádzame tiež, že keďže užívate aj podiel na nehnuteľnosti, ktorej spoluvlastníkom je sestra vašej manželky, sestra vašej manželky sa môže aj cestou súdu domáhať, aby ste za užívanie jej podielu na dome platili nájomné na základe nájomnej zmluvy.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.
Mohlo by vás zaujímať
Ako postupovať v dedičskom konaní?
Vysporiadanie dedičstva a úloha advokáta
Aké povinnosti má čiastočný vlastník nehnuteľnosti?
Vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Ako posúriť vysporiadanie dedičstva? 1 týždeň
Ako sa určuje hodnota dedičstva
Povinnosti spoluvlastníkov ku zdedenej nehnuteľnosti.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...