Darovacia zmluva so zriadením vecného bremena

Dobrý deň,

Vecné bremeno zriadené v prospech osoby predstavuje obmedzenie vlastníctva nehnuteľnosti, pričom povinnosť niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo vykonávať je na strane vlastníka nehnuteľnosti. Z hľadiska dedenia, samotné vecné bremeno nie je predmetom dedičstva. 

Vecné bremeno však zaniká smrťou oprávnenej osoby lebo ide o osobné právo. 

Zhrnuté, aj po úmrtí osoby oprávnenej z vecného bremena nehnuteľnosť zostáva súčasťou dedičského konania, ale dedičia už nebudú viazaní týmto vecným bremenom, ak zaniklo smrťou oprávnenej osoby.

Dobrý deň, ak ste výlučným vlastníkom nehnutelnosti, rodinný dom môžete darovť synovi, pričom v darovacej zmluve by bola spísaná aj dohoda o zraidení vecního bremena vo Váš prospech. Ak je syn ženatý, táto skutočnosť nič nemení na vlastníctve nehnuteľnosti a nehnuteľnosť bude v jeho výlučnom vlastníctve, nebude teda spadať do jeho bezpodielového spoluvlastníctva. Syn je však oprávnený podiel na dome darovať napr. aj svojej manželke, prípadne aj deťom.

V prípade, že by došlo k úmrtiu syna, dom bude predmetom dedenia a zákonými dedičmi budú jeho manželka a deti, všetci v rovnakom pomere k celku. Dedenia však nemá vplyv na exekistujúce vecné bremeno a toto trvá aj naďalej. Ak by malo dôjsť k zrušeniu vecného bremena, je to možné len na zákalde dohody s budúcim vlastníkom nehnuteľnosti za náhradu prípadne aj bezodplatne. Poslednou možnosťou je riešenie cestou súdu zo strany nového vlastníka nehnuteľnosti.

Je na Vašom rozhodnutí tiež to, č synovi darujete dom ako celok, alebo iba podiel na dome. Nie ste zo zákona povinný mu darovať celý rodinný dom.