Dobrý deň, obraciam sa na Vás s prosbou o radu. Som opatrovateľkou svojho uja, ktorý sa rozhodol darovať mi byt. Už sme si spísali zmluvu a podali ju na kataster. Informovali nás, že spracovanie trvá 30 dní. Po uplynutí 30 dní však byt stále nebolo možné zapísať do katastra, pretože podľa katastra zmluva obsahovala chybu. Túto chybu opravil notár, ale na katastri mi oznámili, že proces bude trvať ďalších 30 dní. Ujo sa chystá na operáciu a má obavy, že by mohol zomrieť ešte predtým, než bude byt prepísaný na mňa, čo by znamenalo, že nič nedostanem. Notár mi však ubezpečil, že to takto nie je a že dom neprídeme, aj keby sa s ujom niečo stalo. Rada by som sa opýtala, či je to pravda, ako tvrdí notár. Som z toho už zúfalá, volala som aj na kataster, no tam ma odbili s tým, že je ich málo a majú na to 30 dní. Ujo ide na operáciu v pondelok a denne sa ma na túto tému vyptáva, aby som so situáciou niečo robila. Budem veľmi vďačná, ak mi môžete poradiť, či môžem uja upokojiť, alebo či treba urobiť nejaké ďalšie kroky. Veľmi pekne Vám ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň. Notár má pravdu v tom, že ak bola zmluva uzavretá počas života darcu a tento darca by sa nedožil vkladu do katastra nehnuteľností, tak potom aj dedičia sú viazaní prejavom vôle poručiteľa uvedenom v prevodnej zmluve (vyplýva to z ustálenej rozhodovacej praxe súdov). Inak povedané, ak za zmluva uzavrela za života a vklad by sa mal vykonať až po smrti, nič by to nemalo zmeniť na tom, že predmet darovania bude na Vás nakoniec prepísaný. Takže sa nemusíte obávať. Bude to možno trvať dlhšie, ak by zomrel, ale nič to nemení na veci, že na to máte právo.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Lenka O.
21. novembraProfesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!
recenzie
Dobrý deň, pri elektronickom podaní návrhu na vklad do katastra v prípade darovacej zmluvy, ktorá je už podpísaná, je potrebné, aby dokument elektronickým podpisom a časovou pečiatkou potvrdili všetky zmluvné strany, teda aj darca, aj obdarovaný. Jednostranné potvrdenie zmluvy len obdarovaným nestačí. Ak podávate návrh cez elektronickú službu, po nainštalovaní príslušnej aplikácie by mali všetci účastníci zmluvy podpísať dokument kvalifikovaným elektronickým podpisom. Týmto spôsobom sa zabezpečí, že kataster akceptuje elektronickú formu návrhu a zmluvy. V prípade ďalších otázok odporúčam konzultovať postup aj priamo s katastrálnym úradom alebo sledovať aktuálne informácie na ich oficiálnych stránkach. Ďakujem za vašu otázku a prajem pekný deň.
Dobrý deň,
pri prevode nehnuteľnosti musí byť darovacia zmluva písomná a podpis darcu (prevodcu) musí byť úradne osvedčený u notára alebo na matrike, samotný kvalifikovaný elektronický podpis darcu túto požiadavku nenahrádza. Ak chcete podanie riešiť elektronicky, uzatvorenú písomnú darovaciu zmluvu s osvedčeným podpisom darcu dajte urobiť do elektronickej podoby zaručenou konverziou (notár/pošta). Takto konvertovanú zmluvu priložíte k elektronickému návrhu na vklad, ktorý môže kvalifikovaným e-podpisom s časovou pečiatkou podpísať jedna osoba, a to ten, kto návrh podáva.
Dobrý deň, pri podaní žiadosti o vklad do katastra dostanú rozhodnutie obe strany – teda pôvodný aj nový vlastník. Takto sú obe strany informované o ukončení konania a správnosti zápisu vlastníckeho práva. Ak by ste mali ďalšie otázky, neváhajte sa opýtať.
Dobrý deň,
rozhodnutie o povolení vkladu doručuje kataster všetkým účastníkom konania, nie len novému vlastníkovi. Účastníkmi sú spravidla obe zmluvné strany, tak prevodca ako aj nadobúdateľ. Doručuje sa do aktivovanej elektronickej schránky, v prípade ak ju nemáte aktivovanú tak poštou.
Dobrý deň, môže otec prepísať pozemky malej hodnoty na syna darovacou zmluvou? Chceme sa len vyhnúť zbytočným poplatkom z dedičského konania.
Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak je syn plnoletý, nebudete poztrebovať súhlas súdu a môžete spísať darovaciu zmluvu. Ak je však syn ešte maloletý, budete potrebovať súhlas súdu.
Zmluvu odporúčam nechať vypracovať advokátovi.
Dobrý deň, prosím vás, strýko mi chce darovať nehnuteľnosť, aby som bol majiteľ. Je potrebné to zapísať do katastra? Ďakujem.
Dobrý deň,
áno, na to, aby ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti, je nevyhnutné zapísať darovaciu zmluvu do katastra. Bez zápisu do katastra nebudete právoplatným vlastníkom, aj keď darovaciu zmluvu budete mať podpísanú. Najprv treba uzatvoriť písomnú darovaciu zmluvu s presnými údajmi o nehnuteľnosti, potom podať návrh na vklad vlastníckeho práva na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, a po jeho schválení sa stanete oficiálnym vlastníkom.
Trápi vás "Darovacia zmluva a zápis do katastra" a chcete pomôcť?
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
