Dobrý deň. Dňa 28. 04. 2016 som kúpil byt od svojho otca, o čom mám aj kúpno-predajnú zmluvu. Rok pred tým mi otec tento byt zaručil hypotékou v môj prospech. Hypotéku mám na dva byty, a to kvôli úrokom. Otec zomrel 30. 04. 2016 a ja som podal návrh na vklad na kataster dňa 02. 05. 2016. Potreboval som ešte výpis z OSBD, avšak tento mi nechcú vydať, pretože otec zomrel. Tvrdia, že výpis vydajú len vlastníkovi. Dedické konanie sa ešte neuskutočnilo. Kataster teraz drží zmluvu a čaká na OSBD. Cítim sa ako v začarovanom kruhu. Dediči sme spolu traja, vrátane mňa. Ak je už vklad na kataster, znamená to, že byt je už môj? Ak sa bude konať dedické konanie, ako bude s bytom postupovať, keď je zadlžený a ja by som nemal peniaze na vyplatenie spoludedičov? A pokiaľ by byt bol predaný, nesplácam tú časť hypotéky. Ako mám postupovať ďalej? Vopred ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň.
Účinky prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti nastávajú okamihom povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a preto nie ste vlastníkom bytu, ktorý patrí do dedičstva predávajúceho, pretože predmetom dedičstva je všetko, čo bolo vo vlastníctve poručiteľa ku dňu jeho smrti. Dedič zodpovedá do výšky ceny nadobudnutého dedičstva za poručiteľove dlhy, ktoré na neho prešli poručiteľovou smrťou.
OSBD vydá potvrdenie len vlastníkovi nehnuteľnosti a preto takéto potvrdenie je možné vydať až po ukončení dedičského konania alebo ak žiadosť o vydanie potvrdenia podajú všetci dedičia (túto žiadosť nemusí však OSBD akceptovať).
Z uvedeného dôvodu bude musieť kataster konanie prerušiť (o úmrtí by sa mal dozvedieť z vrátenej zásielky) a môže v ňom pokračovať až s dedičmi, ktorí vstupujú do práv a záväzkov zomrelého účastníka kúpnej zmluvy a ktorí sú viazaní prejavom vôle poručiteľa ako účastníka kúpnej zmluvy.
Mohlo by vás zaujímať
Ako postupovať v dedičskom konaní?
Ako postupovať pri prepise dedičstva?
Ako postupovať pri testamente a vydedení?
Ako postupovať pri vydedení
Ako postupovať proti žalobe veriteľa po smrti poručiteľa?
Ako sa rozdelí majetok po manželovej smrti
Dedičské konanie, ako sa stanovuje výška ceny za podiel?
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na dedičské právo, najmä na dedičské konanie, závet, vydedenie, neopomenuteľných dedičov, spory medzi dedičmi a napadnutie dedičstva. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
